ขายคอนโด
ขายคอนโด
ต้องบอกเลยว่าหากใครจะขายคอนโดหรือประกาศขายคอนโดมิเนียมเพื่อให้คนซื้อคอนโดนั้นสนใจคอนโดเรามากที่สุดเราควรตรวจสอบสภาพคอนโดของเราเสียก่อนหากว่าดูแล้วไม่ค่อยสวยงามการรีโนเวทคอนโดก็เป็นเรื่องสำคัญอย่างมากเราจะเห็นได้ว่าการรีโนเวทคอนโดมีข้อจำกัดและการวางแผนออกแบบแตกต่างจากการ Renovate บ้านหรือที่อยู่อื่นๆโดยวันนี้เรารวบรวมคอนโดสิ่งที่ต้องรู้เกี่ยวกับการรีโนเวทว่ามีอะไรบ้างมาดูกันเลย
- รู้ว่ามีกฎอะไรบ้าง
อย่างแรกที่หลายๆคนอาจจะลืมคิดไปก็คือการเข้าใจว่าการวางแผนรีโนเวทคอนโดมีกฎระเบียบอะไรที่นิติบุคคลกำหนดไว้หรือไม่บางทีอาจมีข้อกำหนดที่ส่งผลต่อการเลือกใช้วัสดุต่างๆโกรธเรื่องของเวลาที่เราจะก่อสร้างลิฟท์ตัวไหนในการขนวัสดุหากเราไม่ใช้กฎเหล่านี้ทำให้เรามาปวดหัวที่หลักในการวางตารางงานให้ผู้รับเหมาหรือผู้จัดส่งสินค้ากฎเหล่านี้ทำขึ้นมาเพื่อให้เพื่อนบ้านในคอนโดของเรามีความสุขอยู่กันได้อย่างมีสันติ ดังนั้นอาจจะกล่าวได้ว่ารวมๆแล้วกดนั้นมีข้อดีแม้จะทำให้การ Renovate เป็นไปอย่างไม่รวดเร็วนะเราต้องเตรียมวางแผนระยะเวลาในการก่อสร้างแล้วเสร็จออกไปยาวอีกหน่อย
- พูดคุยกับเพื่อนบ้านของคุณ
สิ่งที่สำคัญมากก็คือการบอกกับบ้านข้างๆว่าเราจะรีโนเวทและกำหนดระยะเวลาในการทำงานเพื่อให้เขาได้เตรียมพร้อมรับมือแม้ว่าเราจะไม่ได้รู้จักพวกเขาเป็นการส่วนตัวแต่อาจไม่ได้มีเวลาเจอหน้ากันตรงๆแค่สอดกระดาษแจ้งไว้ที่ประตูก็ช่วยได้มากแล้ว เหมือนตอนเราจะหาฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2564
- รู้ว่ากำลังรีโนเวทห้องสำหรับใคร
หลังจากที่เรารู้ข้อมูลแล้วว่านิติบุคคลอนุญาตและไม่อนุญาตสิ่งใดบ้างเราต้องคิดก่อนว่าเราจะออกแบบคอนโดนี้สำหรับใครโดยภายในที่นี้หมายถึงกำลังจะรีโนเวทคอนโดสำหรับขายต่อปล่อยเช่าหรืออาศัยอยู่บางครั้งอาจจะต้องออกแบบเพื่ออยู่เองก่อนแล้วค่อยปล่อยเช่าหรือขายทีหลังแต่ในการรีโนเวทเราจะมีวิธีการตกแต่ง เอาไว้เพื่ออยู่เองก่อนแล้วค่อยปล่อยเช่าหรือขายทีหลังแล้วแต่กรณีไปดังนั้นจะมีความสำคัญเหมือนกัน ว่ากำลังจะรีโนเวทสำหรับทางเลือกไหนกันแน่
การ
โดยถ้าหากว่าเป็นการรีโนเวทสำหรับอาศัยอยู่แล้วก็ต้องวางแผนว่าเราจะอยู่คอนโดนี้แค่ไหนใส่ใจรายละเอียดตามช่วงเวลาที่เราจะอยู่เช่นถ้าอยู่ไม่เกิน 5 ปีแล้วต้องใส่ใจดูเฟอร์นิเจอร์ที่เราจะเอาออกไปได้ไม่ว่าจะเป็นโคมไฟตั้งพื้นเฟอร์นิเจอร์อัพเกรดไม่ควรทำแบบ Built in หรือติดตั้งไว้เช่นกระเบื้องพื้น
ในขณะที่การออกแบบรีโนเวทสำหรับขายต่อหรือปล่อยให้เช่าจะได้รับผลตอบแทนคุ้มค่าเมื่อครบการ์ดไปยังพื้นที่หลักๆใช้เงินให้น้อยกับความสวยงามที่ไม่จำเป็นแต่ไปเลือกการลงทุนที่ฉลาดเช่นสุขภัณฑ์พื้นกระเบื้องประตูกำแพงครัว
- รู้ข้อจำกัดของตัวเอง
หลายคนอาจจะคิดว่ามีเศษที่ถูกจำกัดทำได้ไม่ได้สำคัญมากที่จะเข้าใจข้อจำกัดเหล่านั้นควรจะเริ่มฝันว่าไอเดียรีโนเวทสวยหรูแต่ทำไม่ได้จริงคอนโดเล็กๆบางครั้งอาจจะมีมุมกำแพงหรือผนังที่ไม่สวยแต่เราไม่สามารถทำอะไรได้
โพสตอบ
* ต้องล็อกอินก่อนครับ ถึงสามารถเโพสตอบได้