ราคาประเมินคอนโดตรวจสอบไว้ ดีอย่างไร
ราคาประเมินคอนโดตรวจสอบไว้ ดีอย่างไร
ราคาประเมินเป็นราคาที่กรมธนารักษ์ สังกัดกระทรวงการคลังได้กำหนดไว้ เพื่อใช้ในการเรียกเก็บภาษีอากรและใช้อ้างอิงเวลาที่ต้องมีการทำนิติกรรมกับทางส่วนราชการ โดยราคาประเมินนี้มีอยู่ด้วยกัน 3 แบบ คือ ราคาประเมินที่ดิน ราคาประเมินสิ่งปลูกสร้าง และราคาประเมินคอนโด ราคาเหล่านี้มีการกำหนดจากผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเพื่อใช้อ้างอิงในการดำเนินงานต่าง ๆ ซึ่งมีทั้งส่วนของราชการและเอกชน โดยส่วนมากแล้วราคาตลาดที่ใช้ในการซื้อขายจะเป็นไปตามการประเมินราคาของเอกชน ส่วนราคาราชการใช้สำหรับตอนที่มีข้อกฎหมายมาเกี่ยวข้องเท่านั้น
สำหรับการซื้อขายคอนโดซึ่งเป็นที่พักอาศัยยอดนิยมในกรุงเทพฯ การเช็คราคาประเมินคอนโด ไว้จะมีข้อดีดังนี้
- ดูแนวโน้มของ ราคาประเมินห้องชุด เพื่อวางแผนในการลงทุนหรือซื้ออาคารชุดเพื่อการอยู่อาศัย
- ประเมินศักยภาพของทำเลที่ต้องการลงทุนได้ง่ายขึ้น
- สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อคอนโดไว้เพื่อการอยู่อาศัย เช็คราคาประเมินคอนโด ไว้ด้วย ก็เป็นเรื่องที่น่าสนใจ เพราะหากเป็นทำเลที่มีศักยภาพมากกว่า หากเราต้องการขายต่อหรือปล่อยเช่าในภายหลัง ก็จะได้ผลตอบแทนที่ดีกว่าแน่นอน
ราคาประเมินอาคารชุด ซึ่งกำหนดโดยกรมธนารักษ์นั้น จะถูกพิจารณาใหม่ทุก ๆ 4 ปี ซึ่งในปี พ.ศ. 2562 มีการกำหนดให้มีคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ ที่จะมาทำหน้าที่แทนกรมธนารักษ์ในส่วนนี้ โดยจะมีการประกาศบัญชีราคาประเมินรอบละ 4 ปีเช่นเดิม โดยเริ่มมีผลบังคับใช้เดือนพฤษภาคม 2564 ทั้งนี้ในปัจจุบันระหว่างนี้ที่ยังไม่มีบัญชีราคาประเมินอาคารชุดแบบใหม่ ก็ให้อ้างอิงราคาของกรมธนารักษ์ไปก่อน
ผลกระทบของ ราคาประเมินอาคารชุด แบบใหม่ที่มีแนวโน้มจะเพิ่มสูงขึ้นนี้ จะมีส่วนเกี่ยวข้องกับธุรกรรมที่ต้องอ้างอิงจากราคาประเมินของส่วนราชการ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ในกรณีที่ซื้อขายคอนโด ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ต้องจ่ายเป็นประจำทุกปี และภาษีบุคคลธรรมดาเมื่อมีการขายคอนโด เป็นต้น
สำหรับใครที่ต้องการตรวจสอบราคาประเมินห้องชุดในปัจจุบัน สามารถเข้าไปที่ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/search_data/s_condo_price.asp ซึ่งเป็นเว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ที่จะอำนวยความสะดวกให้สามารถค้นหาข้อมูลได้แบบง่าย ๆ เพียงแค่เลือกจังหวัดและใส่ชื่ออาคารชุดที่ต้องการเข้าไป ก็จะแสดงราคาต่อตารางเมตรออกมาให้เห็นแบบครบถ้วน
ราคาประเมินส่วนราชการในปัจจุบันนี้ ส่วนใหญ่ต่างจากราคาตลาดที่ใช้ซื้อขายกันอยู่พอสมควร มีตั้งแต่ระดับมากกว่า 1% ไปจนถึงมากกว่า 500% เลยทีเดียว เพราะราคาประเมินที่เอกชนใช้กัน ใช้ข้อมูลจากหลาย ๆ แห่ง นำมาเฉลี่ยเพื่อให้ได้ค่าที่ใกล้เคียงความเป็นจริง และมีความคุ้มค่า ซึ่งหากใครที่ต้องการขอสินเชื่อก็ต้องอ้างอิงราคาประเมินจากธนาคารพาณิชย์ที่เป็นผู้พิจารณาสินเชื่อนั้นด้วย
โพสตอบ
* ต้องล็อกอินก่อนครับ ถึงสามารถเโพสตอบได้