ลงทุนอสังหาอย่างให้ปลอดภัยจากความเสี่ยงที่อาจพบเจอ

หากพูดถึงอุตสาหกรรมการลงทุนในปัจจุบัน การลงทุนในอสังหา จึงได้กลายเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกของนักลงทุนหลาย ๆ ท่าน ซึ่งการลงทุนอสังหามีข้อได้เปรียบมากกว่าการลงทุนในด้านอื่น อีกทั้งยังสามารถได้รับผลตอบแทนในระยะยาว ถึงแม้จะมีความผันผวนมากก็ตาม การลงทุนมักจะสูงตาม หากเล็งเห็นได้ว่าเป็นพื้นที่ทำเลทองในอนาคต เพื่อไม่ให้เสียเวลากับท่านที่เกิดความสนใจในการลงทุนอสังหา เรามาดูข้อมูลเบื้องต้นของอสังหาน่าลงทุนไปด้วยกันนะคะ 

ทำความเข้าใจกับการลงทุนอสังหาที่จะช่วยสร้างรายได้ให้มั่นคงในระยะยาวได้อย่างไร

ในส่วนนี้จะกล่าวถึงข้อมูลเบื้องต้นให้ท่านได้สามารถมองเห็นภาพรวมในการลงทุนอสังหาทรัพย์ เพื่อช่วยให้ต่อยอดเป้าหมายในอนาคตของท่านให้เกิดประโยชน์ต่อการตัดสินใจลงมือทำธุรกิจ หรือการเริ่มต้นลงทุนอสังหาสิ่งใดสิ่งหนึ่งได้ 

การลงทุนอสังหาคือ การลงทุนในรูปแบบหนึ่งซึ่งจะใช้ทรัพย์สินที่ไม่สามารถในการเคลื่อนที่ได้ อีกทั้งยังเป็นทรัพย์ที่มีลักษณะเป็นการถาวร หรือส่วนประกอบเป็นอันหนึ่งเดียวกันกับที่ดินที่ติดอยู่กับทรัพย์นั้น ๆ ไม่ว่าจะเป็นที่ดิน คอนโดมิเนียม บ้าน บ้านพร้อมที่ดิน อพาร์เมนต์ ทาวเฮาส์ เป็นต้น โดยการนำอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้มาปล่อยให้เช่า / ขายทรัพย์ เพื่อให้ได้ผลตอบแทนเป็นรายได้ หรือกำไรจากส่วนต่างในราคาที่ได้ขายทรัพย์กลับมา รวมทั้งยอดเงินปันผลซึ่งจะขึ้นกับประเภทที่ท่านต้องการลงทุนนั้นเอง 

ลงทุนอสังหามีข้อดีอย่างไร ทำไมจึงได้รับความนิยม?

เมื่อได้ทำความเข้าใจกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้นบ้างแล้ว หากจะพูดถึงข้อดี - ประโยชน์ของการลงทุนในอสังหาประเภทต่าง ๆ ที่จะช่วยให้ท่านตัดสินใจลงทุนในทรัพย์เหล่านั้น ซึ่งจะก่อให้เกิดกำไร / เงินปันผลได้ จะมีข้อดีดังนี้ 

• ก่อให้เกิดผลตอบแทนแบบสม่ำเสมอ : ในการลงทุนอสังหากำไรที่ได้จะมาเข้ามาเป็นประจำสม่ำเสมอ เมื่อท่านได้เลือกลงทุนอสังหาประเภทที่ดิน เนื่องจากราคาที่ดินมักขยับราคาตามสภาวะเงินเฟ้อ บางรายอาจได้ราคาเงินปันผลที่ค่อนข้างสูง เมื่อมีการวางแผนให้เป็นที่ตั้งแหล่ง
• คมนาคม (รถไฟฟ้า) , แหล่งการเดินทาง , รวมถึงก่อสร้างห้างสรรพสินค้า เป็นต้น
• สามารถเทียบได้ว่าการลงทุนอสังหา กับการลงทุนในด้านอื่น จะถือได้ว่าลงทุนอสังหามีความผันผวนต่ำกว่าราคาของทรัพย์ประเภทอื่น เช่น รถยนต์ที่มักจะมีราคามูลค่าต่ำลงต่อเนื่องเมื่อผ่านระยะเวลาไปจากปีที่ผลิต ซึ่งการลงทุนอสังหาด้วยประเภทการลงทุนที่ดินมักจะมีแนวโน้มราคาสูงขึ้นเรื่อย ๆ 
• ในการขอสินเชื่อมาใช้ในธุรกิจ / กิจการอื่นของตนเอง ท่านสามารถใช้อสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดินที่มี นำมาเป็นหลักประกันเงินกู้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าทรัพย์อื่นได้ รวมถึงการยื่นขอลดหย่อนภาษีในกรณีที่ท่านได้ทำสัญญากู้บ้านได้สูงสุดถึง 100,000 บาท
• เป็นทรัพย์ที่เจ้าของสามารถบริหารจัดการ กำหนดรูปลักษณะ ตกแต่งออกแบบให้ออกมาตามไลฟ์สไตล์ของท่านได้ เพื่อสามารถกำหนดทิศทางกำไรจากการปล่อยให้เช่าที่มากับการลงทุนอสังหานี้ในอนาคตได้ สามารถส่งต่อมรดกอย่างอสังหาทรัพย์เพื่อการลงทุนในอนาคตให้แก่ทายาทได้ ซึ่งทรัพย์นี้จะสามารถเป็นหลักประกัน เป็นรากฐานที่มั่นคงต่อครอบครัวของท่านได้อีกด้วย 

รูปแบบการลงทุนอสังหา มีอะไรบ้าง

เมื่อท่านได้เกิดความสนใจในการลงทุนอสังหา แน่นอนว่ามักจะมีคำถามกับตนเองว่า ลงทุนอสังหา เริ่มยังไง รูปแบบการลงทุนมีกี่ประเภท ซึ่งในปัจจุบันมีการลงทุนอสังหาหลายหลากมากขึ้น โดยจะเริ่มต้นลงทุนตั้งแต่ราคาที่ผู้คนทั่วไปสามารถจับต้องได้ไปถึงการลงทุนอสังหาในหลักล้าน รูปแบบการลงทุนอสังหาสามารถแบ่งประเภทได้ดังนี้ 

กรณีที่ 1 : รูปแบบลงทุนอสังหาด้วยการเป็นเจ้าของกิจการ / ผู้ประกอบการ 

ในรูปแบบนี้จะเน้นไปที่การวางแผนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว จากการลงทุนอสังหาเช่นที่ดิน อาคารพักอาศัย ตึกแถว เป็นต้น เพื่อสามารถปล่อยเช่าให้พักอาศัย ปล่อยให้เช่าในรูปแบบระยะสั้นจนไปจนถึงเช่าในระยะยาว ซึ่งในกรณีนี้สามารถแบ่งได้ออกเป็น 2 ชนิด ได้แก่ การลงทุนอสังหาในรูปแบบเพื่อการท่องเที่ยว เช่นการลงทุนแบบการสร้างที่พักอาศัยใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยว เช่น โรงแรม บ้านพักตากอากาศ เป็นต้น และการลงทุนอสังหาเชิงพาณิชย์ เป็นการใช้พื้นที่ให้เกิดประสิทธิภาพมากที่สุด เช่น การปล่อยเช่าที่ ปล่อยเช่าโกดัง ตลาด อาคารสำนักงานให้เช่า เป็นต้น 

กรณีที่ 2 : ลงทุนอสังหาด้วยการปล่อยเช่า 

เป็นการลงทุนซื้ออสังหาปล่อยเช่าด้วยพื้นที่ ไม่ว่าจะเป็น คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม ฯลฯ โดยได้ผลตอบแทนด้วยค่าเช่าทั้งแบบรายวัน – รายเดือน - รายปี ตามเงื่อนไขการปล่อยพื้นที่อสังหาให้เช่า หากเมื่ออสังหาเหล่านี้อยู่ในพื้นที่ทำเลทอง มีความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้ห้างสรรพสินค้า สวนสาธารณะ การปล่อยให้เช่าจึงเป็นข้อได้เปรียบมากกว่าพื้นที่อื่น ๆ นั้นเอง 

กรณีที่ 3 : การลงทุนในอสังหาซื้อ - ขาย เก็งกำไร 

เป็นการลงทุนอสังหาทรัพย์ที่ใช้วิธีทั่วไปในการซื้อ - ขาย เพียงแต่จะเป็นการจัดการลงทุนซื้อแล้วนำมาขายในราคาสูงขึ้น เป็นการเก็งกำไรในอนาคตจากการขายนั้นเอง โดยส่วนใหญ่ในปัจจุบันจะทำการซื้อขายอสังหา เช่น คอนโด ทาวน์เฮาส์ บ้านเดี่ยว เป็นต้น ยิ่งในพื้นที่ใกล้เคียงกับอสังหาที่ท่านลงทุนเป็นพื้นที่ที่มีการอำนวยความสะดวก ทั้งรถไฟฟ้า สวนสาธารณะ โรงเรียน ห้างสรรพสินค้า จะยิ่งได้ผลตอบแทนมากยิ่งขึ้น 

กรณีที่ 4 : การลงทุนอสังหาแบบทำรีโนเวทใหม่

ในกรณีนี้ ถือได้ว่าเป็นการลงทุนในรูปแบบใหม่ที่ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี โดยใช้การลงทุนจากอสังหาที่โครงร่าง รากฐานของอสังหามีความมั่นคงแข็งแรง ด้วยการออกแบบ การตกแต่งภายใน – ภายนอกให้ออกมาน่าสนใจ เพื่อทำการปล่อยเช่า / ซื้อ - ขายกับผู้ที่สนใจ ซึ่งจะช่วยให้เพิ่มมูลค่าของอสังหาให้สามารถทำกำไรให้เพิ่มมากขึ้น

ข้อควรระวังอะไรบ้าง สำหรับการลงทุนอสังหามือใหม่

แน่นอนว่าการลงทุนอสังหาหากมีการจัดการดูแล พร้อมวิเคราะห์เป้าหมายที่จะลงทุนก็เป็นอีกหนึ่งตัวแปรที่มั่นคง แต่อย่างไรก็ตามการลงทุนทุกอย่างมักมีความเสี่ยงที่ยากปฏิเสธได้ โดยข้อระวังในการลงทุนอสังหามี ดังนี้ 

• การดูแลรักษาทรัพย์ที่จะลงทุน ไม่ว่าจะเป็นค่าบำรุง ค่าซ่อมแซมให้คงสภาพความปลอดภัย มีความแข็งแรง ซึ่งถือว่าเป็นปัญหาที่ต้องรีบแก้ – รีบแก้ปัญหาที่มาพร้อมกับค่าใช้จ่ายต่อทรัพย์ในการลงทุน
• ผู้ลงทุนควรยอมรับและรับทราบถึงความผันผวนของในตลาดอสังหา เนื่องจากอาจมีการเปลี่ยนแปลงสูง 
• เนื่องจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มักจะใช้เงินในแต่ละครั้งด้วยยอดค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ ผู้ทำการลงทุนควรเตรียมเงินหมุนเวียนต่อการใช้จ่ายให้มีสภาพคล่องมากที่สุด พร้อมทั้งวางแผนค่าใช้จ่ายให้รัดกุมที่สุด
• การพบเจอกับความเสี่ยงในการซื้อขายอสังหาที่มักพบกับหลากหลายปัจจัย ทั้งกลุ่มผู้ต้องการ ทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อมรอบ ๆ อสังหาที่ลงทุน รูปแบบการลงทุนว่าจะต้องการใช้ลงทุนในด้านใด อีกทั้งการตีโจทย์ความต้องการของผู้บริโภค การลงทุนของคู่แข่ง เพื่อลดความเสี่ยงที่อาจขาดทุนได้นั่นเอง
• เนื่องจากการลงทุนอสังหามักจะกฎเกณฑ์ทางด้านกฎหมายเฉพาะทาง ท่านควรศึกษาข้อมูลทางด้านกฎหมายจึงจะช่วยให้ผู้ลงทุนอสังหาวางแผนการรับมือหากเกิดเหตุไม่คาดฝัน

ลงทุนอสังหาที่ได้ประโยชน์ต่อผู้ลงทุน

การลงทุนอสังหาในแต่ละครั้ง การวางแผนทางการเงินให้ตอบโจทย์จึงเป็นสิ่งที่ขาดไม่ได้ เนื่องจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ คือการลงทุนระยะยาว ซึ่งในระหว่างทางบางท่านอาจพบเจอกับค่าผันผวนทางการตลาดทางการเงิน การเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ การมีเงินไหลเวียนภายในบ้านที่อาจจะไม่ได้ผลกำไรตามที่ตั้งใจหวังได้ เพื่อให้ท่านสามารถตัดสินใจลงทุนกับอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบที่ชอบได้ ท่านควรศึกษาข้อมูลความเสี่ยงของการลงทุน ทั้งรูปแบบการลงทุน ผลที่ได้รับหากลงทุนถูกประเภทนั้นเอง