ภาษีบ้านหลังแรก สิทธิประโยชน์และข้อควรรู้สำหรับผู้ซื้อบ้าน

การซื้อบ้านถือเป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญของชีวิตคนไทยหลายคน โดยเฉพาะสำหรับผู้ที่กำลังมองหาบ้านหลังแรก การทำความเข้าใจเกี่ยวกับภาษีที่เกี่ยวข้องในการซื้อบ้านเป็นสิ่งสำคัญมาก เพราะจะช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถใช้สิทธิภาษีบ้านหลังแรก และสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ ได้อย่างเต็มที่และไม่ต้องเสียภาษีเกินความจำเป็น

เงื่อนไขและข้อกำหนดสำหรับการขอใช้สิทธิภาษี

การซื้อบ้านหลังแรกไม่สามารถใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีได้ทุกกรณี เพราะมีเงื่อนไขและข้อกำหนดต่าง ๆ ที่ผู้ซื้อบ้านต้องปฏิบัติตาม เพื่อให้สามารถขอรับสิทธิประโยชน์ต่าง ๆ ได้ ดังนี้

ผู้ซื้อบ้านต้องเป็นบุคคลธรรมดา

การขอใช้สิทธิประโยชน์จากภาษีบ้านจะต้องเป็นบุคคลธรรมดา ไม่สามารถเป็นบริษัทหรือหน่วยงานที่จดทะเบียนตามกฎหมาย

ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือบ้านมาก่อน

ผู้ที่สามารถใช้สิทธิประโยชน์นี้ได้จะต้องเป็นผู้ที่ไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือที่ดินมาก่อน ดังนั้น หากคุณมีบ้านหลังแรกแล้วและต้องการซื้อบ้านหลังที่สอง จะไม่สามารถขอใช้สิทธิภาษีได้

ราคาไม่เกินเกณฑ์ที่กำหนด

ในบางกรณี รัฐบาลอาจกำหนดราคาบ้านที่สามารถใช้สิทธิประโยชน์ภาษีบ้านได้ เช่น บ้านที่ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท หรือ 5 ล้านบาท ตามนโยบายในแต่ละปี ดังนั้น หากราคาบ้านสูงกว่าที่กำหนดจะไม่สามารถใช้สิทธิประโยชน์นี้ได้

การยื่นขอใช้สิทธิภาษีต้องเป็นไปตามระยะเวลา

การใช้สิทธิภาษีบ้านจะมีระยะเวลาเฉพาะที่รัฐบาลกำหนด โดยมักจะเป็นช่วงเวลา 1-2 ปี ดังนั้น ผู้ที่ซื้อบ้านในช่วงเวลานั้นจะสามารถยื่นขอใช้สิทธิประโยชน์ได้ แต่หากพ้นระยะเวลาที่กำหนดไปแล้ว ก็จะไม่สามารถใช้สิทธิประโยชน์ได้