ขายฝากที่ดิน ยากไหม มีขั้นตอนอะไรบ้างที่ควรรู้ก่อนดำเนินการ

การขายฝากที่ดินเป็นตัวช่วยให้การขายที่ดินสามารถทำได้ง่ายขึ้น เพราะที่ดินมีมูลค่าสูงมาก จะขายให้ออกก็ย่อมทำได้ยาก แต่การขายฝากที่ดินจะช่วยทำให้ง่ายขึ้นอย่างมาก

ณ ปัจจุบันที่เศรษฐกิจที่ยังไม่สู้ดีนัก คนที่มีทรัพย์สินขนาดใหญ่ มูลค่าสูงอย่างที่ดิน การจะเก็บไว้ก็มีค่าใช้จ่ายบำรุงรักษา จะพยายามขายให้ได้เงินก้อนมาใช้ก็ทำได้ยาก เพราะสินค้ามูลค่าสูงจะหาลูกค้ามาซื้อไม่ใช่เรื่องง่าย จะขายแบบขาดก็ยังเสียดายสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ ซึ่งขายฝากที่ดินเป็นตัวช่วยที่จะทำให้การขายที่ดินสามารถทำได้ง่ายยิ่งขึ้น และตอบโจทย์ความต้องการตามที่กล่าวไว้ของเจ้าของที่ดินได้

การขายฝากที่ดินเริ่มเป็นที่นิยมกันมากขึ้นเพราะการที่ได้เงินก้อนใหญ่และยังสามารถไถ่ถอนกรรมสิทธิ์ในการครอบครองทรัพย์สินคืนกลับมาได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา มีขั้นตอนง่าย ๆ แต่อนุมัติไว ปลอดภัย ซึ่งเราจะมาทำความรู้จักเกี่ยวกับธุรกรรมประเภทนี้ให้ดียิ่งขึ้นในบทความนี้

การขายฝากที่ดินคืออะไร? แตกต่างจากการขายที่ดินรูปแบบอื่นอย่างไร

ในยามที่ต้องการเงินทุนก้อนหนึ่ง วิธีการที่จะได้มานั้นมีอยู่หลายวิธี เช่น การกู้ยืมสินเชื่อธนาคารที่มีอยู่หลายประเภท หรือหากมีทรัพย์สินประเภทอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน ทาวน์โฮม ก็สามารถนำมาใช้เพื่อกู้ยืมเงินได้เช่นกัน อย่างขายฝากที่ดิน, ฝากขายที่ดิน หรือจำนองที่ดิน นั่นเอง 

การขายฝากที่ดิน คือ วิธีหาเงินทุนอีกประเภทหนึ่ง โดยที่มีคู่สัญญาสองฝ่ายเรียกว่า “ผู้ขายฝาก” และ “ผู้รับซื้อฝาก” มาทำการเจรจาซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ติดภาระกับธนาคารหรือบุคคล ต่อหน้าเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเท่านั้น

การขายฝากที่ดินเป็นนิติกรรมที่เกี่ยวกับการซื้อขายที่ดิน ที่ต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้แก่ผู้รับซื้อฝากทันทีหลังจดทะเบียนนิติกรรมขายฝากที่ดิน กรมที่ดิน โดยที่ผู้ขายฝากสามารถนำเงินมาไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนดไว้ในสัญญาประมาณ 1-10 ปีแล้วแต่จะกำหนด ส่วนผู้รับซื้อฝากจะได้รับดอกเบี้ยเป็นผลตอบแทน 

แต่ในกรณีที่ผู้ขายฝากไม่ซื้อคืนภายในระยะเวลาที่กำหนด ผู้รับซื้อฝากก็สามารถที่จะยึดทรัพย์ได้โดยไม่ต้องเสียเวลาไปกับขั้นตอนการฟ้องร้อง

• การขายขาดที่ดินนั้นผู้ขายจะได้ราคาที่ดีที่สุด ไม่ต้องเสียดอกเบี้ย แต่กรรมสิทธิ์ในที่ดินจะถูกถ่ายโอนไปยังผู้ซื้อทันที และไม่สามารถใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินนั้นได้อีกต่อไป
• การฝากขายที่ดินจะมีลักษณะเหมือนกับการขายขาดที่ดิน เพียงแต่มีตัวแทนหรือนายหน้าเป็นตัวกลางที่จะได้รับค่าตอบแทนเป็นค่ากำเหน็จ หรือ ค่านายหน้า และในส่วนของกรรมสิทธิ์และประโยชน์จากที่ดินจะเหมือนกับการขายขาด
• การจำนองที่ดิน เป็นวิธีกู้เงินโดยการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันในการชำระหนี้แก่ผู้รับจำนองเพื่อรับเงินมาหนึ่งก้อน โดยที่กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนั้นยังคงเป็นของเจ้าของเดิมอยู่ ส่วนผู้รับจำนองจะได้รับดอกเบี้ยเป็นค่าตอบแทน ในกรณีที่เจ้าของไม่สามารถชำระหนี้ได้ภายในไม่เกิน 5 ปี 
  
  

โดยผู้รับจำนองสามารถยื่นฟ้องเรียกค่าเสียหายจากเจ้าของได้ โดยทั่วไปวงเงินที่ได้รับจะไม่เกิน 30% ของราคาประเมิน ส่วนค่าธรรมเนียมจะเป็น 1% ของวงเงินจำนองสูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท

ประโยชน์ของการขายฝากที่ดินที่มีแต่ให้

การเลือกขายฝากที่ดินเอื้อประโยชน์ให้แก่ผู้ขายฝากที่ดินอยู่หลายประการ เช่น

• ได้รับเงินก้อนใหญ่ไว้ใช้ช่วยแก้ไขปัญหาขาดแคลนเงินในกรณีฉุกเฉิน หรือต้องการต่อยอดธุรกิจที่ได้ลงทุนไป
• เป็นนิติกรรมทางการเงินที่มีความเสี่ยงต่ำสำหรับคู่กรณีเพราะได้ทำต่อหน้าเจ้าหน้าที่ ณ กรมที่ดินเท่านั้น
• ไม่จำเป็นต้องหาคนมาค้ำประกัน 
• วงเงินจากการขายฝากที่ดินจะมากกว่าการกู้ยืมเงิน
• เอกสารที่ต้องใช้ประกอบขั้นตอนการขายฝากที่ดินไม่ยุ่งยาก
• ได้รับการอนุมัติไว ประมาณ 7-15 วัน
• ดอกเบี้ยขายฝากไม่แพง เพราะถูกกฎหมายกำหนดเพดานไว้แล้วที่ 15%
• เป็นสัญญาขายฝากที่ดิน ที่ทำได้ง่าย ไม่ยุ่งยาก เพราะไม่จำเป็นต้องเช็กประวัติแบล็กลิส หรือ เครดิตทางการเงินก่อน
• ที่สำคัญยิ่งคือ ผู้ขายฝากที่ดินสามารถอยู่ใช้สิทธิ์อาศัยในที่ดินนั้น ๆ ได้จนกว่าจะหมดสิทธิ์ไถ่ถอน
• และที่สำคัญยิ่งขึ้นก็คือ ผู้ขายฝากที่ดินที่ไม่ต้องการขายขาดกรรมสิทธิ์ในที่ดินยังมีสิทธิ์ที่จะไถ่ถอนที่ดินกลับคืนมาภายในระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา สูงสุดไม่เกิน 10 ปี
• ไม่มีค่าใช้จ่ายในการโฆษณาประกาศขายฝากที่ดิน
  
  

เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมสำหรับการขายฝากที่ดิน

การขายฝากที่ดินใช้เอกสารอะไรบ้าง ตอบได้เลยว่าเอกสารที่ต้องเตรียมพร้อมสำหรับขายฝากที่ดินจะ

ประกอบไปด้วย

• โฉนดที่ดินฉบับจริง
• บัตรประชาชน
• ทะเบียนบ้าน
• ใบทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
  
  

ขั้นตอนการขายฝากที่ดินด้วยตนเองแบบง่าย ๆ

การขายฝากที่ดินด้วยตนเองมีขั้นตอนที่ทำได้ง่าย ๆ เพียงแค่ลงทะเบียนขายฝาก หลังจากนั้นก็รอการติดต่อกลับจากเจ้าหน้าที่เพื่อแจ้งเกี่ยวกับผลการประเมินมูลค่าที่ดินและตีราคาขายฝากว่ามีมูลค่าเท่าไร 

หลังจากนั้นผู้ขายฝากก็จะทำการเจรจากับผู้รับซื้อฝากเพื่อทำข้อตกลงเลือกข้อเสนอที่ดีและถูกใจ ต่อจากนั้นก็จะนัดทำสัญญาการขายฝาก กรมที่ดิน

ในส่วนของสัญญาขายฝากที่ดิน ผู้รับซื้อฝากจะเป็นคนกำหนดอัตราดอกเบี้ยที่ผู้ขายฝากจะต้องชำระดอกเบี้ยทุกเดือนในอัตราดอกเบี้ยขายฝากที่ดินไม่เกิน 15% ต่อปีตามที่กฎหมายได้กำหนดไว้ ระยะเวลาสูงสุดไม่เกิน 10 ปี

เมื่อขายฝากที่ดินจะเสร็จสมบูรณ์ก็ต่อเมื่อผู้ขายฝากได้รับเงิน และผู้รับซื้อฝากได้กรรมสิทธิ์ที่ดินหลังผ่านขั้นตอนจดทะเบียนที่ดินเป็นที่เรียบร้อยแล้ว 

โดยทั่วไปค่าธรรมเนียมขายฝากที่ดิน ณ กรมที่ดินจะมี

• ค่าคำขอแปลงละ 5 บาท
• ค่าพยาน 20 บาท
• ค่าธรรมเนียม 2% จากราคาประเมินที่ดิน
• ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่ายโดยคำนวณจากราคาประเมินที่ดิน
• ภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% จากราคาประเมินที่ดิน หรือราคาขายฝาก (เลือกที่ราคาสูงกว่ากรณีที่ถือครองน้อยกว่า 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนน้อยกว่า 1 ปี)
• ค่าอากรแสตมป์ 0.5% จากราคาประเมินที่ดินหรือราคาขายฝาก (เลือกราคาสูงกว่า ยกเว้นถ้าได้เสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว)
  
  

สรุปขายฝากที่ดินที่เอื้อสภาพคล่อง 

ขายฝากที่ดินเป็นอีกหนึ่งหนทางที่จะได้เงินมาใช้ในสถานการณ์ที่ฉุกเฉินแบบเร็ว และยังไม่เสียสิทธิ์แบบสิ้นเชิงในทรัพย์สินที่นำมาขายฝาก จ่ายดอกเบี้ยไม่แพง แถมยังมีเวลาให้หาเงินมาใช้คืนเพื่อไถ่ถอนคืนกรรมสิทธิ์ ดังนั้น ผู้ขายฝากที่ดินควรเข้าใจถึงขั้นตอน เอกสารที่ต้องใช้ รวมทั้งข้อดีต่าง ๆ เพื่อให้ได้ประโยชน์สูงสุด

Tua Tagovailoa Youth Jersey Tyreek Hill Youth Jersey Tyreek Hill Youth Jersey Patrick Mahomes Youth Jersey Travis Kelce Youth Jersey Patrick Mahomes Youth Jersey Joe Montana Youth Jersey Isiah Pacheco Youth Jersey Travis Kelce Youth Jersey Travis Kelce Youth Jersey Patrick Mahomes Youth Jersey Joe Montana Youth Jersey Isiah Pacheco Youth Jersey Chris Jones Youth Jersey Justin Jefferson Youth Jersey Randy Moss Youth Jersey Justin Jefferson Youth Jersey Bryce Young Alabama Jersey C.J. Stroud Ohio State Jersey Caleb Williams USC Jersey Drake Maye North Carolina Jersey Tom Brady Michigan Jersey Steph Curry Davidson Jersey Josh Allen Wyoming Jersey Brock Bowers Jersey Johnny Manziel Jersey Caitlin Clark Iowa Jersey Tua Tagovailoa Alabama Jersey Baker Mayfield Oklahoma Jersey Charles Woodson Michigan Jersey Jalen Hurts Alabama Jersey Joe Burrow LSU Jersey Justin Herbert Oregon Jersey Lamar Jackson Louisville Jersey Patrick Mahomes Texas Tech Jersey Peyton Manning Tennessee Jersey Saquon Barkley Penn State Jersey Larry Bird Indiana State Jersey Michael Jordan Unc Jersey Caitlin Clark Iowa Jersey Caleb Williams USC Jersey Tom Brady Michigan Jersey Joe Burrow LSU Jersey Joe Montana Notre Dame Jersey C.J. Stroud Ohio State Jersey Josh Allen Wyoming Jersey Allen Iverson Georgetown Jersey Saquon Barkley Penn State Jersey Randy Johnson Diamondbacks Jersey Babe Ruth Jersey Michael Jordan White Sox Jersey Pete Rose Jersey Elly De La Cruz Youth Jersey