แนะเคล็ดลับการ กู้เงินสร้างบ้าน ให้ผ่อนหมดไวที่เจ้าของบ้านใหม่ควรรู้

เมื่อตัดสินใจที่จะมีบ้านหลังใหม่เป็นของตัวเองนั่นหมายถึงการยอมรับภาระหนี้ระยะยาวในการ กู้ร่วมซื้อบ้าน ผ่อนบ้าน ด้วย เชื่อว่าเจ้าของบ้านทุกคนต่างปรารถนาที่จะปิดหนี้ก้อนนี้ให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ซึ่งก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป หากตอนนี้ยังอยู่ในขั้นตอนของการตัดสินใจหรือกำลังวางแผนด้านการเงินเพื่อกู้สร้างบ้าน มีข้อพึงระวังที่อยากจะแนะนำนั่นคือควรเลือกแบบบ้านให้เหมาะกับสถานะทางการเงินโดยพิจารณาตามกำลังที่ผ่อนไหวเพื่อจะได้ไม่ต้องแบกภาระหนี้มากจนเกินไป แต่หากกู้สร้างบ้านเรียบร้อยแล้วมี 3 เทคนิคดี ๆ วิธีผ่อนบ้าน ปิดยอดไวที่จะช่วยลดภาระหนี้บ้านให้หมดไวขึ้น ได้แก่

• โปะเพิ่ม

ถ้าอยาก ผ่อนบ้าน ให้หมดไว หากเป็นไปได้ควรโปะเงินเพิ่มในทุกเดือนประมาณ 10 - 50% ของยอดเงินผ่อน แต่หากไม่สะดวกในการโปะทุกเดือนก็สามารถเลือกจ่ายเพิ่มปีละ 1 - 2 ครั้งได้ หรือจะโปะเพิ่มเล็ก ๆ น้อย ๆ ในทุกเดือนก่อน แล้วรอโบนัสออกปลายปีค่อยโปะเป็นก้อนใหญ่ก็ได้เช่นกัน ซึ่งการโปะเงินเพิ่มนี้จะช่วยลดระยะเวลาในการผ่อนบ้านได้มาก เช่น จากเดิมที่เคยผ่อนเดือนละ 10,000 บาท หากเพิ่มเป็น 15,000 บาทต่อเดือน ระยะเวลาในการผ่อนบ้านก็จะลดลงอย่างเห็นได้ชัด

• รีไฟแนนซ์

การรีไฟแนนซ์ (Refinance) คือการย้ายหนี้บ้านจากธนาคารเดิมที่เรา กู้เงินสร้างบ้าน ไปยังธนาคารแห่งใหม่ที่ให้ดอกเบี้ยต่ำกว่า ซึ่งการรีไฟแนนซ์ก็เหมือนกับการเปลี่ยนเจ้าหนี้นั่นเอง วิธีนี้จะเป็นการลดอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อบ้าน ทำให้ปิดภาระหนี้ได้เร็วขึ้น เนื่องจากส่วนใหญ่แล้วเงิน กู้สร้างบ้าน มักจะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำแค่ในช่วง 3 ปีแรกเท่านั้น นอกจากรีไฟแนนซ์แล้วยังสามารถขอรีเทนชั่น (Retention) กับธนาคารเดิมได้หากไม่อยากเปลี่ยนเจ้าหนี้ใหม่ โดยการรีเทนชั่นคือการยื่นเรื่องขอปรับลดดอกเบี้ยหรือปรับโครงสร้างหนี้ใหม่กับธนาคารเดิมนั่นเอง

• ผ่อนตรงเวลาเพื่อรักษาเครดิต

การผ่อนจ่ายหรือชำระค่างวด สินเชื่อบ้าน ตรงเวลานั้นทำให้ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยเพิ่มแล้วยังจะช่วยสร้างเครดิตที่ดีให้ด้วย ซึ่งจะเอื้อประโยชน์ในการต่อรองเมื่อต้องการรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นในอนาคต ถ้าเรามีประวัติการชำระเงินที่ดีก็มีโอกาสต่อรองได้สูงไม่ว่าจะเป็นธนาคารเดิมหรือธนาคารแห่งใหม่ก็ตาม 

การผ่อนบ้านให้หมดภาระหนี้ไวขึ้นไม่ใช่เรื่องยาก ซื้อคอนโด ต้องใช้เงินเท่าไหร่ สิ่งสำคัญคือความสม่ำเสมอและมีวินัยทางการเงินที่ดี ดังนั้นก่อนจะ กู้เงินสร้างบ้าน กู้ร่วมซื้อบ้าน หลังใหม่ต้องวางแผนให้สมดุลทั้งรายรับและรายจ่าย อย่าลืมมองหาสถาบันการเงินที่ช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้ง่าย ๆ ซึ่งที่ธนาคารกรุงไทยมีสินเชื่อบ้านหลากหลายรูปแบบให้เลือกทั้งสินเชื่อซื้อบ้านใหม่ สินเชื่อสำหรับสร้างบ้าน สินเชื่อบ้านแลกเงิน และสินเชื่อบ้านรีไฟแนนซ์บ้านคือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมธนาคารกรุงไทยทุกสาขาใกล้บ้านคุณ