กู้ซื้อคอนโดได้ไหม? หากมีงบผ่อนคอนโด เดือนละ 5000 บาทต่อเดือน

ปัจจุบันเชื่อว่าไม่ว่าจะมุมเมืองไหนก็มีคอนโดอยู่แน่นอน เพราะคอนโดเป็นอีกหนึ่งที่อยุ่อาศัยที่ที่ถูกใจคนยุคใหม่ เพราะนอกจากจะอยู่บนทำเลคุณภาพใจกลางเมือง ที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในทุก ๆ ด้าน ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางไปยังที่ทำงาน การออกไปช้อปปิ้ง การไปสถานศึกษาและโรงพยาบาล เรียกได้ว่าพร้อมที่จะเติมเต็มความสุขของการอยู่อาศัยและให้ความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตในทุก ๆ วันอีกด้วย แต่เรื่องของการกู้ซื้อนั้นก็สำคัญ ฉะนั้นวันนี้ลองมาทำความเข้าใจเกี่ยวกับเรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อคอนโด การกู้ซื้อคอนโด รวมไปถึง ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ คำนวณอย่างไรให้เราสามารถผ่อนจ่ายได้ถ้าไม่งบไม่มาก

เรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อคอนโด

การที่จะซื้อและ ผ่อนคอนโด สักห้องได้นั้นไม่ใช่เพียงแค่การเตรียมเงินดาวน์และเงินผ่อนชำระในแต่ละงวดเท่านั้น แต่ยังมีเรื่องของเงินจอง, เงินทำสัญญา, ค่าจดจำนอง, ค่าธรรมเนียมในการโอน, ค่าส่วนกลาง, ค่าประกันภัยต่าง ๆ และยังรวมถึงค่าเฟอร์นิเจอร์หรือเครื่องใช้ไฟฟ้าที่จำเป็นด้วย ดังนั้นก่อนซื้อคอนโดควรมีการจัดเตรียมเงินออมไว้เผื่อว่าจะต้องนำมาใช้จ่ายในยามจำเป็น นอกจากนั้นในกรณีที่มีการ กู้ซื้อคอนโด จากธนาคารก็ยังมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ตามมาด้วยเช่นกัน อาทิ ค่าธรรมเนียมยื่นกู้, ค่าประเมินราคา, ค่าประกันอัคคีภัย และอาจจะมีค่าประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อเพิ่มเข้ามาด้วย เหล่านี้ก็คือสิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อคอนโดเพื่อที่จะได้เตรียมความพร้อมเอาไว้แต่เนิ่น ๆ ในทุกด้าน

เตรียมความพร้อมก่อนกู้ซื้อคอนโด

การตรวจสอบความพร้อมทางด้านการเงินของตัวเองเป็นสิ่งที่ควรทำเป็นอันดับต้น ๆ เมื่อต้องการ กู้ซื้อคอนโด สักห้อง เช่น

1. มีหนี้สินต้องรับผิดชอบไหม ก่อนอื่นเราต้องดูว่าหนี้ที่มีอยู่ก่อนแล้ว ว่ายังเหลือหนี้สินที่ยังค้างชำระอยู่อีกมากน้อยแค่ไหนจะได้ไม่เกิดปัญหาตามมา เช่น ค่าผ่อนรถ, ค่าประกันรถ, ค่าประกันชีวิต, ค่าส่งลูกเรียน, ค่าผ่อนโทรศัพท์ และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในชีวิตประจำวัน ถ้าหากรวมค่าผ่อนคอนโด ยื่นกู้บ้านร่วมเข้าไปด้วยแล้ว เงินเดือนที่มียังพอเหลือสำหรับการชำระหนี้สินต่าง ๆ รวมกันได้หรือไม่
2. รายได้ที่มีเมื่อเทียบกับราคาคอนโดที่ต้องการนั้นเหมาะสมกันหรือไม่ วิธีการคิดก็คือให้นำรายได้ต่อเดือนมาคูณ 50 ก็จะได้ราคาคอนโดที่เราสามารถผ่อนได้ เพราะปกติแล้วธนาคารจะให้เรากู้ได้ในวงเงินประมาณ 50 เท่าของฐานเงินเดือนนั่นเอง หรือถ้าหากบุคคลใดมีประวัติการชำระหนี้สินที่ดีและมีหน้าที่การงานมั่นคง ทางธนาคารอาจจะพิจารณาให้วงเงินที่สูงกว่านี้ก็เป็นได้
3. โดยปกติแล้วทางธนาคารจะไม่ปล่อยให้กู้ได้เต็ม 100% แต่จะให้เพียงแค่ 80% - 90% เท่านั้น นั่นหมายความว่าก่อนที่จะซื้อคอนโดมิเนียมนั้น ควรวางแผนออมเงินสำหรับวางเงินดาวน์ไว้ด้วยประมาณ 10%-20% และรวมถึงเงินอีกจำนวนหนึ่งเผื่อไว้ใช้ในยามฉุกเฉินด้วย เพื่อที่จะได้ไม่เกิดปัญหาด้านการเงินในอนาคต เพราะการผ่อนคอนโดนั้นคือภาระหนี้สินที่ต้องชำระกันในระยะยาว และหากมีเงินก้อนโบนัสอาจจะนำมาโปะบ้าน กรุงไทย

คำนวณค่าใช้จ่ายอย่างไร หากเรามีงบผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 กรุงไทย  สอนวิธีการคำนวณ

ก่อนอื่นหากเราได้เจอคอนโดที่ถูกใจแล้วอยากจะทราบว่า ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ ก็มีสูตรในการคำนวณหาราคาคอนโดและจำนวนเงินที่ต้องผ่อนชำระในแต่ละเดือนเบื้องต้น ดังนี้

ให้ใช้สูตรการคำนวณง่าย ๆ ที่เรียกว่า “ล้านละ 7,000” โดย 1,000,000 คือราคาคอนโด และ 7,000 ก็คือจำนวนเงินผ่อนเริ่มต้น วิธีการคำนวณก็คือ (1,000,000 x จำนวนเงินที่ผ่อนต่อเดือน) ÷ 7,000 = ราคาคอนโดที่สามารถซื้อได้

ตัวอย่างเช่น

ถ้าหากคุณต้องการที่จะผ่อนคอนโดโปะบ้านเดือนละ 5,000 บาท ก็คำนวณเป็น (1,000,000 x 5,000) ÷ 7,000 = 714,285 

นั่นหมายความว่าคุณจะต้องเลือกซื้อคอนโดที่มีราคาประมาณ 700,000 บาท ถึงจะสามารถ ผ่อนคอนโด ในราคาเดือนละ 5,000 บาท หากใครที่งบน้อยอยากผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 สามารถดูข้อมูลที่ https://krungthai.com/th/financial-partner/learn-financial/1171 หรือกู้บ้านร่วม ที่ https://krungthai.com/th/financial-partner/learn-financial/1170