ทำได้จริงไหม ผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 ควรกู้ซื้อคอนโดราคาเท่าไหร่ดี

ไลฟ์สไตล์ในปัจจุบันและความสะดวกสบาย ทำให้การมีคอนโดมิเนียมเป็นทางเลือกสำหรับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองที่ไม่ต้องการใช้เวลาดูแลมากแต่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และยังมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่หลักแสนจนถึงหลักล้านให้เราได้เลือก 

โดยทั่วไป ความสามารถในการผ่อนชำระจะคำนวณจากรายได้และภาระหนี้สิน ดังนี้

ความสามารถในการผ่อนชำระ = (รายได้ x 40%) - หนี้สิน

  กรณีที่ไม่มีหนี้สิน และอยาก ผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 ผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 ต้องมีเงินเดือน 12,500 บาท แต่ถ้ามีหนี้สินที่ต้องชำระ สมมติเดือนละ 500 ความสามารถในการผ่อนชำระก็ลดลงเหลือ 4,500 เป็นต้น

ส่วนวงเงินสูงสุดที่สามารถกู้ได้ มีสูตรการคำนวณ ดังนี้

วงเงินกู้สูงสุด = ความสามารถในการผ่อนชำระ x 1,000,000 ÷ 7,000

กรณีที่สามารถ ผ่อนคอนโดเดือนละ 5000 สามารถ กู้ซื้อคอนโด ได้สูงสุด 714,000 บาท

และนอกจากการผ่อนคอนโดงบ 5000 บาทต่อเดือน แล้วยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ตามมาอีกเช่น

1. เงินจอง เงินทำสัญญา เงินดาวน์ และค่างวดผ่อนดาวน์
2. ค่าจดจำนอง 1% ของเงินกู้ และค่าธรรมเนียมการโอน 2% ในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน
3. ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า และมิเตอร์น้ำ
4. ค่าประกันภัยอาคาร กรณีที่นิติบุคคลมีการทำประกันภัยไว้
5. ค่าดูแลพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด
6. ค่าตกแต่ง ค่าเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า 
7. ค่าขนย้ายเพื่อเข้าพักอาศัยในคอนโดมิเนียม
8. ค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้ และค่าประเมินราคาของธนาคาร
9. ค่าประกันอัคคีภัย และค่าประกันวงเงินสินเชื่อของธนาคาร

เมื่อประเมินค่าใช้จ่ายและเงินดาวน์เรียบร้อยแล้ว ก็อาจจะต้องมองหาคอนโดที่เหมาะกับความสามารถการผ่อนของเรา โดยให้ดูดังนี้

1. ชำระภาระหนี้สินให้หมด เพื่อเพิ่มความสามารถในการผ่อนชำระและส่งผลถึงวงเงินกู้ที่สูงขึ้นด้วย
2. เปรียบเทียบค่าธรรมเนียมและดอกเบี้ยสินเชื่อของธนาคารต่าง ๆ หรือติดตามรายการส่งเสริมการขายของธนาคาร เช่น ยกเว้นค่าธรรมเนียมยื่นกู้ ดอกเบี้ยเงินกู้อัตราพิเศษ หรือออกค่าธรรมเนียมจดจำนองให้ เป็นต้น เพื่อเลือกใช้บริการสินเชื่อจากธนาคารที่เราได้ผลประโยชน์มากที่สุด
3. หาผู้กู้ร่วม เพื่อให้ความสามารถในการผ่อนชำระและวงเงินกู้สูงขึ้น โดยผู้กู้ร่วมต้องเป็นญาติที่มีนามสกุลเดียวกัน หรือเอกสารหลักฐานที่แสดงว่ามีนามสกุลเดียวกัน เช่น สูติบัตร ทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส ภาพถ่ายงานแต่งงาน หนังสือรับรองบุตร เป็นต้น

นอกจากคำนวณสินเชื่อบ้าน คอนโดนี้ ยังมีปัจจัยที่ธนาคารจะพิจารณาการให้สินเชื่อ ได้แก่ อายุของผู้กู้ ซึ่งโดยปกติอายุผู้กู้ร่วมกับระยะเวลาการกู้แล้วไม่ควรเกิน 65 ปี และมีประวัติทางการเงินที่ดี

แนะนำว่าให้เราออมเงินให้พร้อม อาจจะมีเงินดาวน์สักหนึ่งก้อนใหญ่เพื่อลดระยะเวลาการผ่อนคอนโดมากขึ้น หรือใครที่งบน้อยอยากผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 กรุงไทย ก็บอกเลยว่าสามารถทำได้ค่ะ นอกจากนี้ยังมีผลิตภัณฑ์ทางการเงินอื่นๆ เช่นการ กู้ซื้อที่ดิน สามารถดูเพิ่มเติมได้ที่ https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/16