คอนโดมิเนียมทำเลดีน่าสนใจ เลือกคอนโดใหม่อย่างไรให้เหมาะ

ขึ้นชื่อว่าเหมืองหลวงของประเทศอย่างกรุงเทพมหานครแล้วแน่นอนว่าต้องมีผู้คนมากมายเดินทางเข้ามาทั้งทำงานและหาที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะคนกรุงเทพแต่กำเนิด ผู้คนที่เดินทางย้ายจากต่างจังหวัดหรือชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในไทย ด้วยจำนวนประชากรที่หลั่งไหลเข้ามาอย่างต่อเนื่องจึงมีโครงการคอมโดมิเนียมเกิดขึ้นมากมาย

เพื่อตอบสนองต่อความต้องการในด้านที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมซึ่งได้รับความนิยมอย่างมากในกลุ่มคนวัยทำงาน บ้างก็เลือกซื้อไว้สำหรับทำรายได้อย่างการให้คนเช่าอาศัยหรือนักท่องเที่ยวพักอยู่ชั่วคราว โดยในปี 2023 นี้มีคอนโดมิเนียมแห่งใหม่ที่ไหนน่าสนใจบ้างนั้น เราจะมาพูดถึงกันในบทความนี้

ความเป็นมาของคอนโด

คอนโดมิเนียม (Condominium) หรือเรียกอย่างสั้นเป็นคำติดปากว่า คอนโด คือที่อยู่อาศัยรูปแบบหนึ่งที่มีลักษณะเป็นห้องชุดรวมกันอยู่ภายในตึกหรืออาคารสูง โดยจะมีระบบการบริหารภายในคล้ายกันกับการอยู่อาศัยภายในหมู่บ้านจัดสรรทั่วไป ซึ่งจะมีการเก็บค่าใช้พื้นที่ส่วนกลางร่วมกับผู้อยู่อาศัยอื่น เช่น สระว่ายน้ำ, ห้องโถง, ฟิตเนส, ลานจอดรถ, และลิฟต์ เป็นต้น

ห้องอยู่อาศัยภายในคอนโดจะมีหลายรูปแบบและขนาดแตกต่างกันไปในแต่ละคอนเซปท์ของโครงการ โดยจะเป็นการเลือกซื้อขายแบบอสังหาริมทรัพย์เสมือนกับบ้านหลังหนึ่ง ซึ่งเปลี่ยนจากการถือโฉนดบ้านที่ดินเป็นการถือกรรมสิทธิ์ห้องพักภายในอาคารและมีนิติบุคคลอาคารชุดคอยบริหารจัดการและดูแลบริหารงานต่าง ๆ ภายในอาคารชุดหรือคอนโดมิเนียมแห่งนั้นให้แก่ลูกบ้านนั่นเอง

ราคาคอนโดในกรุงเทพยอดนิยม 2023

นอกจากคอนโดมิเนียมจะมีเรตราคาที่ต่างกันไปตามขนาดพื้นที่ห้องและความสูงของชั้นที่พักภายในโครงการเดียวกันด้วยแล้ว เขตพื้นที่อาศัยหรือสิ่งอำนวยความสะดวกบริเวณโดยรอบอาคารก็มีผลกับราคาห้องชุดคอนโดเช่นกัน แล้วมีโครงการใดราคาเหมาะสมกับงบประมาณที่คุณกำหนดไว้หรือไม่ เราจะขอแนะนำคอนโดที่ทำเลดีและน่าสนใจสำหรับปี 2023 ห้าโครงการให้ได้รู้จักกัน

New Condo Kaset-Sripatum

คอนโดน้องใหม่ COBE Kaset-Sripatum ย่านบางบัว ราคาเริ่มต้นไม่สูงจนเกินไปที่ 2.XX ล้านบาทและอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยย่านเกษตร ศรีปทุมรวมถึง BTS บางบัว เรียกว่าตอบโจทย์สำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่อย่างนักศึกษามากทีเดียว พร้อมเปิดตัวให้บริการในเร็ว ๆ นี้

28 Chidlom | SC Asset | 1749

28 ชิดลม

คอนโด 28 ชิดลม คอนโดหรูแบบ Freehold ใจกลางเมืองพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายเตรียมไว้รับรองอย่างครบครัน ด้วยราคาเริ่มต้นเพียง 11.9 ล้านบาท ตัวคอนโดตั้งอยู่ใกล้ BTS สถานีชิดลมและห้างสรรพสินค้าชั้นนำอย่างเซนทรัลชิดลมเพียงไม่กี่ก้าว ให้ผู้อยู่อาศัยใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่พร้อมด้วยการเดินทางที่สะดวกสบาย

The Crest Park Residences | SC Asset | 1749

เดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนเซส

หากคุณกำลังมองหาคอนโดหรูย่านลาดพร้าวไม่ควรพลาดกับเดอะ เครสท์ พาร์ค เรสซิเดนเซส คอนโดหรูราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาทย่านใจกลางเมืองที่เข้าได้กับทุกไลฟ์สไตล์และเข้ากับธรรมชาติได้อย่างลงตัว นอกจากนี้ยังมีรูปแบบห้องให้เลือกได้มากถึง 15 แบบด้วยกัน การคมนาคมสะดวกสบายกับทำเลใกล้ห้าแยกลาดพร้าว มี BTS ห้าแยกลาดพร้าวและ MRT พหลโยธินรองรับในส่วนของขนส่งสาธารณะ ทั้งยังอยู่ใกล้กับแหล่งอำนวยความสะดวก ย่านการค้าอย่างห้างสรรพสินค้าเซนทรัลลาดพร้าว และยูเนี่ยนมอลล์

เรฟเฟอเรนซ์ สาทร - วงเวียนใหญ่ คอนโดโครงการใหม่ บนทำเลใกล้รถไฟฟ้า (scasset.com)

เรฟเฟอเรนซ์ สาทร – วงเวียนใหญ่

คอนโดย่านกรุงธนบุรีแห่งนี้ตั้งอยู่ห่างจากห้าง ICON SIAM เพียง 2.7 กิโลเมตรเท่านั้น ทั้งยังพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกสบายในด้านการเดินทางเพราะห่างแค่ 130 เมตรจาก BTS วงเวียนใหญ่ นับว่าเป็นคอนโดที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์คนเมืองแบบไม่ชอบความพลุกพล่านจนเกินไป สนนราคาเริ่มต้นคอนโดเรฟเฟอเรนท์ สาทร-วงเวียนใหญ่เพียง 3.69 ล้านบาท

https://www.condonayoo.com/cobe-ratchada-rama-9/

โค้บบ์ รัชดา-พระราม9

สำหรับท่านใดที่กำลังมองหาคอนโดแถบในตัวเมืองด้วยงบที่ไม่สูงจนเกินไปและเดินทางได้ง่ายใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรม คอนโดโค้บบ รัชดา-พระราม 9 ถือว่าตอบโจทย์ ที่มีมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันในตัวให้คุณลากกระเป๋าเตรียมเข้าอยู่ได้เลย และเริ่มต้นในราคาเพียง 2.39 ล้านบาทเท่านั้น

วิธีการเลือกคอนโดให้เหมาะกับตนเอง

การเลือกซื้อที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดแน่นอนว่าต้องพิจารณาปัจจัยหลายอย่างด้วยกันไม่ว่าจะเป็นการเดินทาง สภาพแวดล้อมโดยรอบ โครงการนั้นเข้ากับไลฟ์สไตล์หรือไม่ เพราะคอนโดมีราคาที่สูงและผู้คนส่วนใหญ่เลือกซื้อเพื่ออาศัยอยู่ในระยะยาว ทีนี้มีวิธีการเลือกซื้อคอนโดอย่างไรบ้างให้เหมาะกับตัวเอง

แน่นอนว่าอย่างแรกที่ต้องหยิบมาพิจารณาคืองบประมาณที่มีว่าเหมาะสมและพอจ่ายถึงช่วงปีหลัง ๆ หรือไม่ ซึ่งคอนโดพร้อมอยู่จะมีราคาที่ค่อนข้างสูงกว่าแบบกำลังสร้าง (Pre-Sale) ซึ่งอาจต้องรอมากกว่าหนึ่งปีขึ้นไปถึงจะสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ ต่อมาคือเรื่องของการเดินทางว่าห่างไกลจากที่ทำงานและสิ่งอำนวยความสะดวกมากแค่ไหน มีขนส่งสาธารณะอะไรบ้าง และคุณต้องเสียเวลาในแต่ละวันไปกับการเดินทางโดยไม่จำเป็นหรือไม่

นอกจากนี้คุณควรเลือกพิจารณาคอนโดให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ของตนเอง เช่นเลือกย่านใจกลางเมืองเพราะชอบกิจกรรมและแสงสีหรือถ้าชอบความสงบ ผู้คนไม่พลุกพล่านเกินไปย่านชานเมืองจะเหมาะกับคุณ หลังจากได้คอนโดที่ชอบแล้วอย่าลืมพิจารณาถึงความน่าเชื่อถือของโครงการด้วย คุณควรสอบถามข้อมูลให้ละเอียดชัดเจนรวมทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ภายในคอนโดว่าตอบโจทย์การอยู่อาศัยของคุณมากน้อยเพียงใด

เลือกซื้อคอนโดที่ไหนดี

เนื่องด้วยโครงการคอนโดในกรุงเทพนั้นมีอยู่มากมายหลายแห่งด้วยกันไม่ว่าจะสร้างเสร็จแล้วพร้อมเข้าอยู่หรือกำลังก่อสร้างยังไม่แล้วเสร็จแต่เปิดให้ผู้ที่สนใจจับจองห้องชุดแล้ว ราคาคอนโดในปัจจุบันจึงนับว่าไม่สูงจนเกินไปทั้งยังมีโปรโมชั่นอีกมากมายดึงดูดใจผู้ซื้อท่ามกลางการแข่งขันแย่งชิงคนให้มาเลือกคอนโดได้มากที่สุด

คำถามที่ว่าเลือกซื้อคอนโดที่ไหนดีนั่นเท่ากับว่าคุณกำลังวางแผนใช้ชีวิตกับห้องชุดดังกล่าวในระยะยาว ดังนั้นคุณควรต้องพิจารณาถึงปลายปัจจัยให้รอบด้าน ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง เรื่องการเดินทาง สภาพแวดล้อมความเป็นอยู่โดยรอบ รวมทั้งข้อมูลของโครงการอย่างละเอียดถี่ถ้วนและเหมาะสมเข้ากับไลฟ์สไตล์ของคุณมากที่สุด

เช่าหรือซื้อคอนโดเลือกแบบไหนดี

หากคุณเป็นหนึ่งคนที่มีข้อสงสัยว่าควรเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดดี เลือกแบบไหนตอบโจทย์ความต้องการได้มากกว่า? สิ่งแรกที่ควรคำนึงถึงคือระยะเวลาในการอยู่อาศัย ซึ่งหากคุณวางแผนอยู่แค่ระยะสั้นและต้องการความยืดหยุ่นคล่องตัวการเลือกเช่าคอนโดจะเหมาะกับคุณมากกว่า ในขณะที่การซื้อคอนโดจะคุ้มค่ามากกว่าสำหรับผู้ที่ต้องการวางแผนใช้ชีวิตในระยะยาว

ปัจจัยต่อมาที่ควรคำนึงถึงคือเรื่องงบประมาณ หากคุณไม่ต้องการมีข้อผูกมัดหรือจ่ายชำระค่าคอนโดในระยะยาวการเลือกเช่าคอนโดจะเป็นทางเลือกที่น่าสนใจมากกว่าเพราะรับผิดชอบเพียงแค่ค่ามัดจำล่วงหน้า ค่าเช่ารายเดือนและค่าประกันตามสัญญาเท่านั้น ในขณะที่การซื้อคอนโดจะมีค่าใช้จ่ายด้านอื่นเพิ่มขึ้นมาแต่เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการมีสินทรัพย์ไว้ครอบครองและสามารถผ่อนชำระค่างวดได้ในระยะยาว

กรณีที่คุณเลือกเช่าคอนโด หากเกิดอะไรภายในห้องชำรุดเสียหายต้องซ่อมแซมคุณสามารถแจ้งเจ้าของห้องให้ดำเนินการแทนได้เพราะมีประกันรับรองในส่วนต่าง ๆ จากทางคอนโด แต่ถ้าหากต้องการตกแต่งใด ๆ เพิ่มเติมคุณจะไม่สามารถทำได้เพราะกรรมสิทธิ์อยู่ในมือเจ้าของห้องและคุณอาจต้องเสียค่าปรับหรือถูกดำเนินการฟ้องร้องได้หากติดตั้งต่อเติมอะไรโดยพลการ ดังนั้นการเลือกซื้อคอนโดจะช่วยให้คุณมีอิสระในการดีไซน์ออกแบบมากกว่า

สุดท้ายนี้ไม่ว่าจะเลือกซื้อหรือเลือกเช่าคอนโด ทั้งสองแบบย่อมมีข้อดีและข้อเสียที่ต่างกันออกไป คุณควรพิจารณาให้ครอบถ้วนถึงปัจจัยต่าง ๆ เพื่อตอบโจทย์กับความต้องการของตนได้เองมากที่สุด

สรุป

คอนโดมิเนียมหรือที่เรียกกันสั้น ๆ เข้าใจง่ายว่าคอนโด เป็นที่พักอาศัยรูปแบบหนึ่งที่ได้รับความนิยมสูงในปัจจุบัน และมีหลากหลายรูปแบบโครงการในหลายพื้นที่รอบกรุงเทพให้คุณพิจารณาเลือกได้เหมาะสมและเข้ากับไลฟ์สไตล์ได้มากที่สุด คุณอาจจะเลือกซื้อเพื่ออยู่เองหรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าเป็นการลงทุนทำกำไรก็ได้เช่นกัน แต่การซื้อคอนโดสักแห่งนั้นเปรียบเสมือนกับการลงทุนครั้งใหญ่ คุณจึงควรเลือกซื้ออย่างรอบคอบให้คุ้มค่ากับงบประมาณที่วางไว้เพื่อให้ได้แหล่งพักกายพักใจที่ดีที่สุดซึ่งจะอยู่กับคุณไปอีกนาน