สิ่งที่ควรรู้ก่อนเริ่ม “ผ่อนคอนโด” รู้ไว้สบายใจกว่า

ในปัจจุบัน คอนโด ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่นิยมมาก ด้วยวิถีชีวิตของผู้คนในยุคนี้และค่าครองชีพที่มากขึ้น ฉะนั้นเราจึงเห็น คอนโดผ่อนถูกเกิดขึ้นมากมาย และการ ผ่อนคอนโด ก็ถือเป็นเรื่องจำเป็น แต่การผ่อนคอนโดนั้น นอกจากจะต้องมีเงินแล้ว ยังต้องมีความรู้เรื่องอื่น ๆ ด้วย เพราะงั้น วิธีซื้อคอนโดแบบผ่อน จึงต้องรู้เกี่ยวกับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จะตามมาด้วย

ผ่อนคอนโดต้องมีเงินเท่าไหร่

ก่อนกู้ซื้อคอนโดสิ่งแรกที่ต้องรู้คือต้องมีเงินเท่าไหร่ เงินเดือนพื้นฐานที่จะสามารถกู้สินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัยได้คือ 15,000 บาท คิดง่าย ๆ จะกู้ได้ประมาณ หนึ่งหมื่นบาท ต่อ หนึ่งล้านบาท

ส่วนคำถามที่ว่า คอนโดผ่อนเดือนละเท่าไหร่ โดยทั่วไปวิธีผ่อนคอนโดจะต้องรู้ก่อนว่าเรามี เงินเดือนผ่อนบ้าน เท่าไหร่ เพราะการกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยผู้กู้ต้องสามารถแบกรับภาระได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ที่มี และถ้ามีหนี้อื่น ๆ ก็ต้องเอาหนี้นั้นมาหักลบอีกถึงจะทราบว่า คุณสามารถผ่อนคอนโดสูงสุดได้เดือนละเท่าไหร่

ยกตัวอย่างเช่น ถ้าคุณมีเงินเดือน 15,000 บาท แล้วไม่มีหนี้สินอื่น ๆ คุณจะสามารถผ่อนคอนโดสูงสุดได้เดือนละ (15,000x40%) = 6,000 บาท

แต่ถ้าคุณมีหนี้สินอื่น เช่น ผ่อนโทรศัทพ์มือถือ เดือนละ 2500 บาท ความสามารถผ่อนคอนโดสูงสุดก็จะเหลือเดือนละ 6,000 – 2,500 = 3,500 บาท

ก่อนผ่อนคอนโด ควรรู้ค่าใช้จ่ายเหล่านี้

นอกจากจะมีเงินดาวน์ และเงินผ่อนคอนโดแล้ว คุณยังต้องรู้จักค่าใช้จ่ายต่าง ๆ นอกเหนือจากนั้นอีกด้วย ดังนี้

ค่าเงินจอง หรือ เงินก้อนแรก

เงินจองนั้นจริง ๆ แล้วคือเงินก้อนแรกที่เราต้องจ่ายเพื่อจองคอนโดห้องที่เราต้องการ ถือเป็นการการันตีว่าเราจะเอาห้องนั้น โดยราคาจองจะขึ้นอยู่กับแต่ละโครงการ แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ระหว่าง 5000 – 50,000บาท

ค่าทำสัญญา

หลังจากจ่ายเงินจองแล้วภายใน 7 วันโครงการจะเรียกผู้ซื้อมาทำสัญญาซื้อขายคอนโดและจ่ายค่าทำสัญญาแล้วแต่มูลค่าของโครงการ แต่จะอยู่ที่ประมาณ 50,000 – 100,000 บาท

ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์

ค่าธรรมเนียมการโอนสิทธิ์ คือ ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการโอนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของให้คนซื้อซึ่งต้องจ่ายให้ กรมที่ดิน โดยคิดจากราคาประเมินของสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย ในกรณีมูลค่าไม่ถึง 3 ล้านบาทจะคิด 1% แต่ถ้ามากกว่านั้นคิด 2%

ค่าส่วนกลาง

เมื่อโอนสิทธิ์เรียบร้อยเราก็ต้องเจอกับค่าส่วนกลางซึ่งคือ ค่าใช้จ่ายที่นิติบุคคลของโครงการเรียกเก็บจากลูกบ้านทุกคน เพื่อเอาไปบริหารสาธารณูปโภคในพื้นที่ส่วนกลาง อย่างค่าไฟริมทาง ค่าลิฟต์ โดยค่าส่วนกลางจะขึ้นอยู่กับการประชุมกันระหว่างลูกบ้านกับนิติบุคคล

ค่าน้ำค่าไฟ

ค่าน้ำค่าไฟในคอนโดจะกำหนดโดยนิติบุคคลของแต่ละโครงการเช่นกันซึ่งจะมีวิธีคิดไม่เหมือนกับบ้านเดียวที่คิดตามการใช้น้ำใช้ไฟจริง และไม่เหมือนกับหอพักด้วย เพราะงั้นนอกจากค่าผ่อนคอนโดแล้วอย่าลืมคิดถึงค่าน้ำค่าไฟแต่ละเดือนด้วย

ค่ากองทุน

เงินกองทุนคอนโดคือ เงินสำรองที่ลูกบ้านในคอนโดทุกคน ต้องจ่ายให้นิติบุคคล สำหรับใช้ในการซ่อมแซมคอนโด ซึ่งต่างจากค่าส่วนกลางที่จะถูกเรียกเก็บไปใช้จ่ายกับสาธารณูปโภคในพื้นที่ส่วนกลาง รวมไปถึงค่าจ้างเจ้าหน้าที่ทำความสะอาด และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

ข้อควรพิจารณาในการผ่อนคอนโด

นอกจากค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวกับคอนโดแล้วเราควรพิจารณา 2 ข้อต่อไปนี้ก่อนจะเริ่มผ่อนคอนโดด้วยคือ

ราคาขายและราคาประเมินอาจมีความแตกต่างกัน

โครงการคอนโดแต่ละโครงการมีราคาขายและราคาประเมินที่ต่างกันแน่นอนเป็นธรรมดา โดยราคาขายและราคาประเมินของคอนโดซื้อผ่อนจะขึ้นอยู่กับ ทำเลที่ตั้ง, การออกแบบ, สิ่งอำนวยความสะดวกหรือของแถมที่โครงการจะให้ 

โปรโมชันการกู้ซื้อของแต่ละธนาคาร

สิ่งสำคัญที่จะช่วยให้เราตัดสินใจในการผ่อนคอนโดได้ง่ายขึ้นอีกอย่างคือโปรโมชันการกู้ซื้อของแต่ละธนาคารหรือสถาบันทางการเงิน เพราะโปรโมชันเหล่านี้จะช่วยให้การผ่อนคอนโดของผู้ซื้อสบายขึ้น เพราะฉะนั้นผู้ซื้อควรศึกษา เปรียบเทียบ และเลือกโปรโมชันกู้ซื้อที่เหมาะกับตัวผู้ซื้อเอง

สรุปการผ่อนคอนโด

สุดท้ายสำหรับผู้ที่อยากผ่อนคอนโดก่อนตัดสินใจ ควรศึกษาค่าใช้จ่าย ๆ ต่าง ๆ นอกเหนือจากเงินผ่อนคอนโด และควรศึกษาโปรโมชันการกู้ซื้อคอนโดผ่อน ของสถาบันการเงินให้ดีว่าแบบไหนเหมาะกับผู้ซื้อที่สุดจึงค่อยตัดสินใจผ่อนคอนโด