สินเชื่อบ้านมือสอง ตัวช่วยให้คุณได้มีบ้านเป็นของตัวเอง

การมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองไม่ว่าจะบ้านเดี่ยว หรือทาวน์เฮ้าส์ มีค่าใช้จ่ายที่สูงมาก ดังนั้นการหาตัวช่วยอย่างสินเชื่อบ้านมือสอง จะช่วยให้คุณบรรลุเป้าหมายได้ง่ายขึ้น

ก่อนอื่นต้องทำความเข้าใจก่อนว่าการกู้ซื้อบ้านมือสองนั้นจะใช้เวลาและขั้นตอนที่มากกว่าในการขอสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคาร/สถาบันการเงิน ดังนั้นเราจึงควรศึกษาหาข้อมูลที่เกี่ยวกับวงเงินสินเชื่อบ้านมือ 2, ดอกเบี้ยบ้านมือ 2, ระยะเวลาที่สามารถผ่อนได้, ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่จะเกิดขึ้น, เอกสารที่ต้องเตรียมให้พร้อม เป็นต้น

การขอสินเชื่อบ้านมือสองเป็นอีกทางเลือกของคนที่มองหาที่อยู่อาศัยในราคาที่ไม่สูงมาก และยังสามารถจับต้องได้ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ตึกพาณิชย์ ฯลฯ ที่อยู่ในสภาพดีบนทำเลที่ดี สภาพแวดล้อมที่ปลอดภัย การเดินทางสะดวก และพร้อมเข้าอยู่ทันที โดยเราจะมาดูกันว่าสินเชื่อบ้านมือสอง 2566 สำหรับปีนี้เรามีอะไรที่ควรทราบบ้าง

สินเชื่อบ้านมือสอง คือ

สินเชื่อบ้านมือสอง คือ สินเชื่อสำหรับคนที่ต้องการกู้ซื้อบ้านที่อยู่อาศัยที่เป็นมือสองต่อจากเจ้าของเดิม หรือผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ การซื้อขายบ้านมือสองจะทำได้ง่ายและเร็วขึ้นเพราะได้รับการช่วยเหลือด้านการเงินจากธนาคารผู้ปล่อยกู้

สินเชื่อบ้านมือสองจะแตกต่างกันในแต่ละธนาคาร ไม่ว่าจะเป็นด้านการอนุมัติวงเงินกู้สินเชื่อ, ดอกเบี้ยเงินกู้, ระยะเวลาในการผ่อนค่างวด, ค่าธรรมเนียม/ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ในการดำเนินเรื่องขอสินเชื่อบ้านมือสอง

อยากสมัครสินเชื่อบ้านมือสอง ต้องมีคุณสมบัติอย่างไร

ผู้ที่ต้องการสมัครขอสินเชื่อบ้านมือสอง หรือแม้แต่สินเชื่อคอนโดมือสองควรมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้

• ผู้กู้ต้องมีสัญชาติไทย
• ผู้กู้มีอายุระหว่าง 20-65 ปี
• ผู้กู้ที่เป็นพนักงานประจำควรมีรายได้ขั้นต่ำ 10,000 บาทต่อเดือน หรือผู้กู้ที่เป็นเจ้าของกิจการควรมีรายได้ขั้นต่ำ 15,000 บาทต่อเดือน
• ผู้กู้ต้องไม่มีประวัติหนี้เสีย หรือผิดชำระหนี้กับธนาคารใด ๆ
• ผู้กู้ต้องแสดงหลักฐานทางการเงินที่แสดงให้สถาบันการเงินมั่นใจว่าผู้กู้มีความสามารถที่จะชำระค่างวดได้ตามกำหนด

ใครบ้างที่เหมาะกับสินเชื่อบ้านมือสอง

คนที่ต้องการสมัครสินเชื่อบ้านมือสองนั้นโดยมากมักจะเป็นบุคคลดังกล่าวข้างล่างนี้

• คนที่ต้องการซื้อบ้านที่อยู่อาศัยประเภทมือสอง
• คนที่มีเงินก้อนประมาณหนึ่งที่เพียงพอที่จะใช้เป็นเงินดาวน์บ้านมือสอง และค่าธรรมเนียม/ค่าใช้จ่ายในการดำเนินเรื่องขอสินเชื่อบ้านมือสอง
• คนวัยเริ่มทำงานที่สามารถจ่ายได้ในราคาเบากว่า และต่อรองได้มากกว่าของบ้านมือสอง
• คนที่มีสัญญาซื้อขายบ้านมือสอง และต้องการหาธนาคารเพื่อขอสินเชื่อบ้านมือสอง

เอกสารประกอบการสมัครสินเชื่อบ้านมือสอง

เมื่อได้ทำการติดต่อธนาคาร/สถาบันการเงินที่เลือกไว้แล้วในการกู้สินเชื่อบ้านมือสอง ผู้สมัครต้องเตรียมเอกสารให้พร้อมในการยื่นขอกู้ซื้อบ้านมือสอง เอกสารที่ต้องใช้ส่วนใหญ่คือ ใบสมัครขอสินเชื่อ, หนังสือให้ความยินยอมในการกรอกรายละเอียดครบถ้วนของผู้กู้ และผู้ร่วมกู้ (ถ้ามี) และเอกสารเบื้องต้นที่จะกล่าวต่อไปนี้

เอกสารยืนยันรายได้

สำหรับเอกสารยืนยันรายได้เพื่อขอสินเชื่อบ้านมือสองนั้น จะมีความแตกต่างขึ้นอยู่ประเภทของอาชีพของบุคคลนั้น ๆ โดยรายละเอียดของเอกสารยืนยันรายได้ที่ต้องเตรียมจะมีดังนี้

สำหรับผู้มีรายได้ประจำ

• หนังสือรับรองเงินเดือนอายุไม่เกิน 3 เดือน หรือสลิปเงินเดือนฉบับล่าสุด
• เอกสารเดินบัญชีย้อนหลังอย่างต่ำ 6 เดือน
  
  

สำหรับผู้มีธุรกิจส่วนตัว

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล หนังสือทะเบียนการค้า
• ภาพถ่ายบริษัท ร้านค้า และแผนที่ตั้ง
• เอกสารเดินบัญชีย้อนหลัง 12 เดือนของผู้สมัครสินเชื่อ และบัญชีกิจการ
• หลักฐานการเสียภาษีย้อนหลัง 1 ปี พร้อมเอกสารที่เกี่ยวข้อง
  
  

สำหรับผู้มีอาชีพอิสระ

• ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เช่น แพทย์, วิศวกร เป็นต้น
• เอกสารเดินบัญชีย้อนหลังอย่างต่ำ 6 เดือน
  
  

เอกสารหลักประกัน

สำหรับเอกสารหลักประกันสำหรับสินเชื่อบ้านมือสองก็แบ่งได้เป็น 2 แบบ ดังนี้

กรณีซื้อบ้านมือสองทั่วไป

• สำเนาสัญญาซื้อขาย
  
  

กรณีซื้อสินทรัพย์ที่รอการขาย (NPA) กับทางธนาคาร 

• แบบฟอร์มซื้อขายทรัพย์สินรอการขาย และคำเสนอซื้อทรัพย์สินรอการขาย
• หลักฐานการวางเงินประกันสินทรัพย์ตามมูลค่าที่ทางธนาคารกำหนด อาจอยู่ในรูปแคชเชียร์เช็ก
• ใบประมาณการก่อสร้าง และใบอนุญาตทำการต่อเติม ถ้ามีการซ่อมแซม ต่อเติมบ้านเกิดขึ้น
  
  

เอกสารยืนยันตัวตน

สุดท้ายส่วนของเอกสารยินยันตัวตน ซึ่งเป็นเอกสารพื้นฐานที่ต้องเตรียม มีดังนี้

• สำเนาบัตรประชาชน หรือบัตรข้าราชการของผู้กู้ และผู้กู้ร่วม (ถ้ามี)
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• สำเนาทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
  
  

ขั้นตอนสมัครสินเชื่อบ้านมือสอง

เราได้รวบรวมขั้นตอนต่าง ๆ ที่น่าจะช่วยให้การสมัครสินเชื่อบ้านมือสองเป็นเรื่องง่าย ครบถ้วน และผ่านการอนุมัติได้ไวให้กับคนที่ต้องการกู้ซื้อบ้านมือสอง ดังนี้

• เริ่มด้วยการมองหาบ้านมือสองที่สนใจ พึงใจ ซึ่งอาจจะเป็นโครงการบ้านที่น่าเชื่อถือ หรือบ้านหลุดจำนอง ที่มีสภาพดี อยู่ในทำเลสภาพแวดล้อมที่ตรงเงื่อนไขของการหาที่อยู่อาศัย เช่น เดินทางสะดวก เป็นต้น เมื่อได้บ้านที่ถูกใจแล้วให้ทำการตกลงเรื่องซื้อขาย และทำสัญญาจะซื้อจะขายบ้านหลังนั้น ๆ เกี่ยวกับราคา เงินมัดจำ การจ่ายเงิน ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง
  
  
• เมื่อได้บ้านมือสองที่ต้องการซื้อแล้ว ก็จะถึงขั้นตอนที่สำคัญมาก ๆ คือ การค้นว่าบ้านมือสองกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์ ? ควรเลือกสินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารไหนดี ? ที่ให้ดอกเบี้ยบ้านมือ 2 ที่ดีสุด ต่ำสุด เป็นต้น
  
  

โดยขั้นตอนจะง่ายขึ้น และเร็วขึ้น ถ้าหากได้เข้าไปสมัครออนไลน์กับ Refinn ฟรี ที่จะช่วยเปรียบเทียบโปรโมชั่นสินเชื่อบ้านมือสอง ธนาคารไหนดีที่สุด 2566

• หลังจากตัดสินใจเลือกธนาคารที่จะสมัครสินเชื่อบ้านมือสองได้แล้ว ก็ถึงเวลาที่จะต้องเตรียมเอกสารให้พร้อมเพื่อกู้บ้านมือสอง หลังได้รับและตรวจสอบความถูกต้องแล้วธนาคาร/สถาบันการเงินจะเริ่มการประเมินราคาทรัพย์สิน เพื่อพิจารณาวงเงินให้กู้ซื้อบ้านมือสอง
  
  
• เมื่อได้รับการอนุมัติวงเงินสินเชื่อบ้านมือสองจากธนาคาร ผู้ขอสินเชื่อบ้านมือสองจะแจ้งผู้ขายถึงวันนัดโอนพร้อมจำนองกับธนาคารที่สำนักงานที่ดิน ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นจากการซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายมาให้ผู้ซื้อ (ผู้ขอสินเชื่อบ้านมือ 2) และจำนองต่อให้กับธนาคาร จะได้มีการตกลงกันล่วงหน้าตั้งแต่มีการทำสัญญาซื้อขายขึ้น
  
  

คำถามที่พบบ่อย เกี่ยวกับสินเชื่อบ้านมือสอง

คำถามเหล่านี้มักจะถูกกล่าวถึงบ่อย ๆ โดยคนที่ต้องการสมัครขอสินเชื่อบ้านมือสองที่ต้องการคำตอบ

ธนาคารให้วงเงินกู้สำหรับสินเชื่อบ้านมือสองเท่าไร ?

ปกติแล้วธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้สำหรับสินเชื่อบ้านมือสองประมาณ 80 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน แต่ก็อาจจะขึ้นกับนโยบายของแต่ละธนาคารว่าต้องการโปรโมทผลิตภัณฑ์สินเชื่อตัวไหน ดังนั้นอาจมีกรณีที่อาจให้สูงถึง 90 เปอร์เซ็นต์ของราคาประเมิน

ซื้อบ้านมือสองแล้ว สามารถนำไปรีไฟแนนซ์ได้หรือไม่ ?

การรีไฟแนนซ์บ้านมือสองกับธนาคารใหม่จะทำได้ก็ต่อเมื่อได้ผ่อนบ้านมือสองหลังนั้นมาเป็นระยะเวลาหนึ่งตามที่ได้กำหนดไว้ในสัญญาที่ทำกับธนาคารเก่า ซึ่งอาจจะเป็นเวลาประมาณ 3-5 ปีแล้วแต่เงื่อนไขที่กำหนดไว้

บ้านมือสองประเภทไหน ที่สามารถนำมาขอสินเชื่อกับธนาคารได้บ้าง ?

บ้านมือสองที่สามารถนำมาขอสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคารได้ ก็คือบ้านพักอยู่อาศัยทุกประเภท เช่น บ้านเดี่ยวมือสอง, บ้านแฝดมือสอง, ทาวน์เฮ้าส์/ทาวน์โฮมมือสอง, คอนโดมิเนี่ยมมือสอง และตึกแถวมือสอง เป็นต้น

หลักเกณฑ์การพิจารณาจากธนาคารก่อนปล่อยสินเชื่อบ้านมือสอง ?

ธนาคารจะพิจารณาปล่อยสินเชื่อบ้านมือสองหากผู้ขอกู้ซื้อบ้านมือสองสามารถผ่านหลักเกณฑ์ในเรื่องต่อไปนี้

• เป็นผู้มีสัญชาติไทย
• เป็นผู้มีอายุ 20 ปีบริบูรณ์ขึ้นไป และไม่เกิน 65 ปี
• ต้องมีอายุงานมากกว่า 1 ปี
• ไม่เคยเป็นลูกหนี้ปรับโครงสร้างหนี้ของสถาบันการเงินใด ๆ
• มีความสามารถในการผ่อนชำระค่างวดกับธนาคาร
  
  

สรุปเรื่องสินเชื่อบ้านมือสอง

สำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยแต่มีงบประมาณที่จำกัด ดังนั้นการพิจารณาบ้านมือสองจึงเป็นทางเลือกที่สามารถทำให้บรรลุเป้าหมายได้เลย เนื่องด้วยบ้านมือสองส่วนใหญ่จะมีราคาที่ถูกกว่า พร้อมอยู่ได้ทันทีเพราะมีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งพร้อมแล้ว

แต่ถ้าหากเงินสดที่เตรียมไว้ไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้านมือสอง ก็ยังมีอีกทางเลือกคือการขอกู้ซื้อบ้านมือสองกับธนาคารซึ่งมีขั้นตอนในการขอสินเชื่อบ้านมือสองพร้อมเอกสารที่ต้องใช้ในการดำเนินเรื่องกู้ตามที่ได้กล่าวไว้ข้างต้น

การสมัครขอสินเชื่อบ้านมือสองจะช่วยให้คนที่ต้องการที่พักอาศัยประเภทมือสองมาเป็นของตนเอง และช่วยให้คุณได้เป็นเจ้าของบ้านได้เร็ว และง่ายยิ่งขึ้น หากสนใจสินเชื่อบ้านมือสอง รวมถึงสินเชื่อส่วนบุคคล และสินเชื่อประเภทอื่น ๆ แนะนำบริการของ Refinn ที่สามารถช่วยเปรียบเทียบโปรโมชั่นต่างๆให้สะดวกขึ้น ไม่ต้องติดต่อธนาคารเอง