เรื่องควรรู้ก่อนตัดสินใจกู้ร่วมซื้อบ้าน พร้อมเตรียมตัวให้พร้อมกู้

เมื่อเราต้องการซื้อบ้าน หลายๆ คนอาจจะเลือกสินเชื่อกู้ร่วมซื้อบ้าน เพราะหลายคนร่วมกันทำสัญญาซื้อบ้าน ทำให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น เพราะความสามารถในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยที่มีมากขึ้น รวมถึงการมีผู้กู้หลายคนทำให้มีการกระจายความเสี่ยงของการชำระหนี้ และเมื่อมีผู้กู้ร่วมมากขึ้นจะช่วยให้ได้วงเงินที่สูงขึ้นอีกด้วย

การ กู้บ้านร่วม กันถึงแม้จะมีข้อดี แต่สำหรับผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมมีข้อควรระวังที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจกู้รวมกันดังนี้

1. การกู้ร่วม เป็นการรับภาระหนี้ร่วมกัน ไม่ใช่รับภาระหนี้โดยการหารเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ ดังนั้นเมื่อมีการค้างชำระหนี้ธนาคารสามารถเรียกชำระหนี้จากผู้กู้คนใดคนหนึ่งได้
2. สิทธิลดหย่อนทางภาษี ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านสามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้ โดยหารเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ ซึ่งแตกต่างจากภาระหนี้ที่ไม่หารเฉลี่ย
3. กรรมสิทธิ์ในบ้านที่กู้สามารถระบุเป็นชื่อของผู้กู้คนใดคนหนึ่งหรือผู้กู้ทุกคนร่วมกัน กรณีที่ระบุชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านมากกว่าหนึ่งคน เมื่อต้องการโอนหรือขายจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ทุกคนจึงจะสามารถดำเนินการได้
4. เมื่อผู้กู้ร่วมเสียชีวิต ธนาคารจะพิจารณาให้ทายาทหรือผู้จัดการมรดกเป็นผู้ชำระหนี้ร่วมกัน
5. เมื่อผู้กู้ถอน การกู้ร่วม เช่น สามีภรรยาที่หย่าร้างกัน หรือผู้กู้ร่วมมีเรื่องไม่พอใจกัน เมื่อมีการถอนกู้ร่วม ธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของผู้กู้ร่วมที่เหลือจากนั้นทำการรีไฟแนนซ์ กรณีที่ผู้กู้ร่วมไม่สามารถชำระหนี้ได้จำเป็นต้องขายบ้านหลังนั้นไป

โดยสำหรับเงื่อนของการกู้ร่วม กู้ธนาคารซื้อบ้าน จะต้องเป็นญาติซึ่งมีนามสกุลเดียวกัน กรณีที่ผู้กู้ร่วมมีการเปลี่ยนนามสกุลจำเป็นต้องแสดงหลักฐาน เช่น สูติบัตร หรือทะเบียนบ้าน หรือถ้าเป็นคู่สมรสที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสจะต้องแสดงรูปภาพงานแต่งงานหรือหนังสือรับรองบุตร

เอกสารการขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านมีดังต่อไปนี้

1. เอกสารส่วนบุคคล

• บัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน 
• ทะเบียนสมรส ใบหย่า ใบมรณบัตร เอกสารเปลี่ยนชื่อนามสกุล และเอกสารอื่นเพื่อยืนยันสถานะทางครอบครัว

1. เอกสารทางการเงินสำหรับพนักงานประจำ

• หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน 
• สมุดบัญชีธนาคาร รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน 

1. เอกสารทางการเงินสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือธุรกิจส่วนตัว

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล สำเนาทะเบียนการค้า 

• หลักฐานรายได้และสินทรัพย์
• บัญชีเงินฝาก รายการเดินบัญชีเงินฝากกระแสรายวันย้อนหลัง 6 - 12 เดือน 

1. เอกสารหลักประกัน

• สัญญาจะซื้อจะขาย 
• สำเนาโฉนด หรือสำเนากรรมสิทธิ์ห้องชุด

โดยหากเราเตรียมเอกสารและทำตามเงื่อนไขที่กำหนด เชื่อว่าการพิจารณาการกู้ร่วมนั้นจะผ่านไปได้รวดเร็ว กรณีที่ไม่ต้องการพบปัญหาระหว่างการผ่อนชำระหนี้อาจใช้เวลาเก็บเงินให้มากขึ้นหรือเลือกราคาบ้านที่เหมาะสมกับความสามารถในการชำระเงินกู้แทนการกู้ร่วม สามารถดูข้อมูลการกู้ร่วม กู้ซื้อคอนโดเพิ่มเติมที่ https://krungthai.com/th/financial-partner/learn-financial/1171