เรื่องควรรู้ก่อนตัดสินใจ กู้ร่วมซื้อบ้าน เตรียมตัวให้พร้อมก่อนยื่นกู้

หลายๆ คนเมื่อเรารู้สึกว่าไม่สามารถกู้ผ่านได้คนเดียว จึงเลือกที่จะยื่นกู้ร่วม  เพราะเป็นการที่หลายคนร่วมกันทำสัญญาซื้อบ้าน ทำให้ธนาคารพิจารณาอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายขึ้น เพราะความสามารถในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยที่มีมากขึ้น รวมถึงการมีผู้กู้หลายคนทำให้มีการกระจายความเสี่ยงของการชำระหนี้ ไม่ว่าจะผ่อนคอนโดเดือนละกี่บาท ยิ่งกว่านั้น การกู้ร่วม มีโอกาสที่จะได้รับการพิจารณาสินเชื่อในวงเงินที่สูงขึ้นด้วยตามความสามารถในการชำระหนี้ของผู้กู้ทุกคนรวมกัน

5 สิ่งควรรู้ก่อนยื่นกู้ร่วม

1. การ กู้ร่วมซื้อบ้าน หมายถึงการรับภาระหนี้ร่วมกัน ไม่ใช่รับภาระหนี้โดยการหารเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ ดังนั้นเมื่อมีการค้างชำระหนี้ผ่อนคอนโดเดือนละเท่าไหร่ธนาคารสามารถเรียกชำระหนี้จากผู้กู้คนใดคนหนึ่งได้
2. สิทธิลดหย่อนทางภาษี ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านสามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้ โดยหารเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้ ซึ่งแตกต่างจากภาระหนี้ที่ไม่หารเฉลี่ย
3. กรรมสิทธิ์ในบ้านที่กู้สามารถระบุเป็นชื่อของผู้กู้คนใดคนหนึ่งหรือผู้กู้ทุกคนร่วมกัน กรณีที่ระบุชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านมากกว่าหนึ่งคน เมื่อต้องการโอนหรือขายจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ทุกคนจึงจะสามารถดำเนินการได้
4. เมื่อผู้กู้ร่วมเสียชีวิต ธนาคารจะพิจารณาให้ทายาทหรือผู้จัดการมรดกเป็นผู้ชำระหนี้ร่วมกัน
5. เมื่อผู้กู้ถอนการกู้ร่วมจากปัญหาต่างๆ เช่น สามีภรรยาที่หย่าร้างกัน หรือผู้กู้ร่วมมีเรื่องไม่พอใจกัน เมื่อมีการถอนกู้ร่วม ธนาคารจะพิจารณาความสามารถในการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของผู้กู้ร่วมที่เหลือจากนั้นทำการรีไฟแนนซ์ กรณีที่ผู้กู้ร่วมไม่สามารถชำระหนี้ได้จำเป็นต้องขายบ้านหลังนั้นไป

โดยเงื่อนไขของการยื่นกู้ร่วมนั้น ทั้งคู่ต้องเป็นญาติซึ่งมีนามสกุลเดียวกัน กรณีที่ผู้กู้ร่วมมีการเปลี่ยนนามสกุลจำเป็นต้องแสดงหลักฐาน เช่น สูติบัตร หรือทะเบียนบ้าน หรือถ้าเป็นคู่สมรสที่ไม่ได้จดทะเบียนสมรสจะต้องแสดงรูปภาพงานแต่งงานหรือหนังสือรับรองบุตร

เอกสารการขอสินเชื่อกู้ซื้อบ้านมีดังต่อไปนี้

1. เอกสารส่วนบุคคล

• บัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน 
• ทะเบียนสมรส ใบหย่า ใบมรณบัตร เอกสารเปลี่ยนชื่อนามสกุล และเอกสารอื่นเพื่อยืนยันสถานะทางครอบครัว

1. เอกสารทางการเงินสำหรับพนักงานประจำ

• หนังสือรับรองเงินเดือน สลิปเงินเดือน 
• สมุดบัญชีธนาคาร รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน 

1. เอกสารทางการเงินสำหรับผู้ประกอบอาชีพอิสระหรือธุรกิจส่วนตัว

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล สำเนาทะเบียนการค้า 

• หลักฐานรายได้และสินทรัพย์
• บัญชีเงินฝาก รายการเดินบัญชีเงินฝากกระแสรายวันย้อนหลัง 6 - 12 เดือน 

1. เอกสารหลักประกัน

• สัญญาจะซื้อจะขาย 
• สำเนาโฉนด หรือสำเนากรรมสิทธิ์ห้องชุด

เพระาฉะนั้นก่อนกู้ร่วมควรศึกษาเงื่อนไขให้ครบถ้วน และเลือกบ้านที่เหมาะกับงบการกู้เงินจะช่วยให้เราสามารถปิดยอดได้ไวยื่นขึ้น สำหรับใครที่สนใจ กรณีที่ไม่ต้องการพบปัญหาระหว่างการผ่อนชำระหนี้อาจใช้เวลาเก็บเงินให้มากขึ้นหรือเลือกราคาบ้านที่เหมาะสมกับความสามารถในการชำระเงินกู้แทนการกู้ร่วมผ่อนคอนโดเดือนละ 3000 สามารถดูข้อมูลที่ https://krungthai.com/th/financial-partner/learn-financial/1171