เตรียมตัวให้พร้อมก่อนซื้อคอนโดพร้อมอยู่มือสองต้องเตรียมอะไรบ้าง

เตรียมตัวให้พร้อมก่อนซื้อคอนโดพร้อมอยู่มือสองต้องเตรียมอะไรบ้าง

หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยใจกลางเมือง คอนโดสุขุมวิท เดินทางสะดวก ใกล้แหล่งชอปปิง คอนโดติดรถไฟฟ้าเป็นหนึ่งในตัวเลือกหลักแต่ด้วยราคาคอนโดใหม่ติดแนวรถไฟฟ้ามักจะมีราคาค่อนข้างสูง หากคุณเปิดใจซื้อคอนโดมือสองยังคงพอมีคอนโดให้คุณสามารถจับจองได้บ้าง ซึ่งจะมีที่ไหนและเตรียมตัวในการเข้าซื้ออย่างไรนั้นไปดูกันเลย

1. สำรวจการเงินของตัวเอง

ก่อนจะไปสำรวจหาคอนโดพร้อมอยู่ที่แม้จะเป็นเพียงคอนโดมือสองแต่ราคาเมื่อเทียบเคียงแล้วบางแห่งอาจไม่ด้อยไปกว่าราคาคอนโดใหม่เลย ดังนั้นควรสำรวจการเงินของตนเองเสียก่อนว่าจะสามารถซื้อและผ่อนชำระได้หรือไม่ เพราะในความเป็นจริงการซื้อบ้านหรือคอนโดถือเป็นหนี้สินระยะยาว ดังนั้นความมั่นคงทางการเงินจึงมีความสำคัญเป็นอย่างมาก ไม่ว่าจะเป็นหน้าที่การงาน รายรับ-รายจ่ายต่อเดือนทั้งในปัจจุบันและอนาคต หากได้รับผลกระทบก็จะทำให้มีปัญหาในการผ่อนชำระได้ หลักการคำนวณในการผ่อนชำระสามารถหาได้ดังนี้

ความสามารถในการผ่อนชำระ = รายได้ x 40%

2. เลือกคอนโดที่ใช่ในทำเลที่ชอบ

หลังจากสำรวจความมั่นคงทางการเงินของตนเองเป็นที่เรียบร้อย ลำดับต่อไปคือการเลือกคอนโดในทำเลที่ใช่ โดยอาจเน้นไปที่คอนโดติดรถไฟฟ้า (เพิ่มเติมที่ : https://www.bkkcitismart.com/ซื้อ/คอนโดติดรถไฟฟ้า) ที่อยู่ใกล้ที่ทำงานเพื่อความสะดวกในการเดินทาง เช่น คอนโดอ่อนนุชที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า BTS ห้างสรรพสินค้าโลตัส สามารถเดินทางออกต่างจังหวัดด้วยถนนบางนา-ตราด ทางด่วน มอเตอร์เวย์ ขึ้นอยู่กับความสะดวกของคุณเป็นที่ตั้ง ซึ่งคอนโดอ่อนนุชเป็นหนึ่งในทำเลทองที่เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งสาธารณูปโภคครบครัน

3. เตรียมเอกสารเพื่อติดต่อธนาคาร

เมื่อได้คอนโดพร้อมอยู่เป็นที่ถูกใจทั้งทำเลที่ตั้งและราคาเป็นที่เรียบร้อยแล้ว การยื่นกู้คอนโดมือสองควรทำพร้อมกันอย่างน้อย 3 - 5 ธนาคาร เนื่องจากธนาคารแต่ละที่ใช้ระยะเวลาในการพิจารณาที่แตกต่างกัน เผื่อในกรณีฉุกเฉินหากถูกธนาคารใดธนาคารหนึ่งปฏิเสธจะได้มีทางเลือกอื่น ๆ และทันกับเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญาที่ทำไว้ โดยเอกสารในการยื่นกู้มีดังนี้

• สำเนาบัตรประชาชน
• สำเนาทะเบียนบ้าน
• หากมีการเปลี่ยนชื่อหรือนามสกุลให้เตรียมใบจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อและนามสกุลทั้งหมดทุกครั้งที่มีการเปลี่ยนชื่อและนามสกุล
• กรณีที่มีการสมรสให้เตรียมใบสมรส ทั้งต้นฉบับและสำเนา
• กรณีที่มีการหย่าให้เตรียมใบหย่า ทั้งต้นฉบับและสำเนา
• หนังสือรับรองเงินเดือนของผู้ซื้อ
• สลิปเงินเดือน 3 เดือนย้อนหลัง
• สำเนารายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน
• หากประกอบอาชีพอิสระ เช่น หมอ วิศวกร ทนาย จะต้องมีใบประกอบวิชาชีพด้วย
• หากเป็นเจ้าของธุรกิจจะต้องมีทะเบียนการค้า ทะเบียนพาณิชย์หรือหนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคลและหลักฐานอื่น ๆ เกี่ยวกับกิจการ เช่น ภาพถ่าย หลักฐานการเสียภาษี (ภ.พ.30) เป็นต้น
• สำเนาบัตรประชาชนของผู้ที่จะขาย
• สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ที่จะขาย
• สำเนาโฉนดห้องที่จะซื้อ
• สัญญาจะซื้อจะขาย
• สัญญาเงินมัดจำและหลักฐานในการวางเงินดาวน์

4. เรื่องสัญญาซื้อ ขายและเช่าที่ควรรู้

เป็นเรื่องละเอียดอ่อนมากสำหรับสัญญาในการซื้อคอนโดมือสองที่หลายคนมองข้ามและละเลยจนทำให้เกิดปัญหา สำหรับใครที่ไม่อยากพบปัญหาดังกล่าวอย่าลืมสิ่งสำคัญที่ควรระบุลงในสัญญาดังนี้

• ระบุวัน เวลา ที่มีการทำสัญญาเกิดขึ้น
• ระบุชื่อ-นามสกุล อายุและที่อยู่ตามบัตรประชาชน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายให้ครบถ้วน
• ระบุรายละเอียดเกี่ยวกับหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ของสินทรัพย์ที่จะซื้อหรือเช่า
• ระบุราคาที่จะซื้อจะขายสินทรัพย์ที่ชัดเจน
• กำหนดวันที่ทำสัญญาซื้อขายและวันที่ที่จะโอนกรรมสิทธิ์
• ระยะเวลาในการส่งมอบ พร้อมระบุในสัญญาด้วยว่าจะไม่ให้ผู้ซื้อโอนสิทธิไปให้ผู้อื่นหรือบุคคลที่สาม
• การผิดสัญญาและการระงับสัญญาจะต้องระบุให้ชัดเจน
• ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่น ๆ
• จะต้องมีการลงชื่อของคู่สัญญาและพยานด้วยทุกครั้ง

หากสนใจซื้อ ขาย คอนโดมือสอง หรือคอนโดพร้อมอยู่จาก Bkkcitismart สามารถติดต่อได้เลย ศูนย์รวมอสังหาริมทรัพย์ครบวงจรตอบโจทย์ทุกทำเลที่คุณต้องการ

ที่มาข้อมูล

• https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/เตรียมเอกสารให้พร้อม-ขอสินเชื่อบ้านไม่ยาก-4363
• https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/สัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน-4333
• https://www.condonewb.com/talk/484/แชร์ประสบการณ์-ซื้อคอนโดมือสอง-ต้องเตรียมอะไร
• https://www.scb.co.th/th/personal-banking/stories/home-car/buying-second-hand-condo.html?link_id=th_scb