เผยค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่คนซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องรู้

ถือเป็นข่าวดีของคนที่ต้องการซื้อบ้านในปีนี้นอกจากราคาของบรรดาอสังหาริมทรัพย์ที่ต่างทยอยกันออกโปรโมชันลดราคาแบบไม่มีใครยอมใครแล้วยังมีเรื่องของค่าธรรมเนียมต่าง ๆ อย่างค่าจดจำนอง ค่าธรรมเนียมการโอน ที่มีมาตรการของรัฐโดยมติของ ครม. เมื่อวันที่ 26ม.ค. 64 ออกมาช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจที่ถือว่าช่วยให้ผู้ซื้อได้รับประโยชน์มากยิ่งขึ้น มาดูกันว่ามาตรการรัฐดังกล่าวทำให้ผู้ซื้อบ้านภายในปี 2564 ได้รับประโยชน์อะไรบ้าง

ค่าใช้จ่ายในการซื้อ บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือ คอนโดพร้อมอยู่ ที่ผู้ซื้อควรรู้

            สำหรับค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านใหม่หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์อันเป็นที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็น โครงการบ้านหรือโครงการคอนโดนั้นไม่ได้มีแต่ค่าบ้านหรือว่าค่าคอนโดที่จะซื้อเท่านั้น เพราะว่ายังมีค่าใช้จ่ายที่ผู้ซื้อจะต้องรู้อีกหลายอย่าง ซึ่งค่าใช้จ่ายเหล่านี้ก็จะมีทั้งที่เป็นหน้าที่ของผู้ซื้อและหน้าที่ของผู้ขายที่ต้องรับผิดชอบ โดยมีกฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดเจนดังต่อไปนี้

·     ค่าจดจำนอง

เป็นค่าใช้จ่ายเกิดจากกรณีที่กู้เงินธนาคารมาซื้อโดยค่าจดจำนองนี้ไม่ได้มีแต่ส่วนของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียวหากการซื้อขายนั้นเป็นที่ดินก็ต้องเสียค่าธรรมเนียมจดจำนองที่ดินเหมือนกับการขายสิ่งปลูกสร้างด้วยเช่นกัน โดยปกติจะอยู่ที่ 1% ของทุนทรัพย์ที่จดจำนอง

·      ค่าธรรมเนียมการโอน

            โดยทั่วไปแล้วภาระค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะแบ่งจ่ายกันคนละครึ่งระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นแล้วก็ขึ้นอยู่กับการตกลงของคู่สัญญาด้วย เช่น บ้านจัดสรรหรือโครงการคอนโดมิเนียมใหม่พร้อมอยู่ หลายแห่งมีการจัดโปรโมชันฟรีค่าโอนบ้านหรือค่าโอนคอนโดแสนสิริค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็จะตกเป็นของผู้ขายไปโดยที่ผู้ซื้อไม่ต้องจ่าย เป็นต้น ซึ่งโดยปกติจะอยู่ที่ 2% ของราคาประเมิน

·      ค่าอากรแสตมป์

ตามหลักแล้วเป็นหน้าที่ของผู้ขายแต่ถ้าผู้ขายนั้นเข้าข่ายว่าต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะก็ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมส่วนนี้ โดยปกติจะอยู่ที่ 0.5% ของราคาขาย ถ้าหากราคาซื้อขายต่ำกว่าราคาที่ประเมินให้คิดจากราคาที่ประเมินมาคำนวณแทน

·      ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา (ภงด.)

ภาระค่าใช้จ่ายส่วนนี้เป็นของฝ่ายผู้ขายโดยพิจารณาจากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของกรมที่ดิน คิดภาษีแบบขั้นบันไดตามหลักเกณฑ์ของกรมสรรพากรและจำนวนปีที่ถือครอง

·      ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ตามหลักแล้วค่าธรรมเนียมส่วนนี้เป็นหน้าที่ของผู้ขายหากผู้ขายครอบครองบ้านเป็นระยะเวลาน้อยกว่า 5 ปี แต่ถ้าหากผู้ขายครอบครองบ้านนานกว่า 5 ปี หรือมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนานเกินกว่า 1 ปี ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมส่วนนี้ แต่ต้องไปจ่ายค่าธรรมเนียมส่วนที่เป็นค่าอากรแสตมป์แทน โดยปกติจะอยู่ที่ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขายแล้วแต่ว่าราคาไหนสูงกว่าให้คิดจากราคานั้น

มาตรการรัฐช่วยผู้ซื้อบ้าน

            ตามมติของ ครม. ให้ลดค่าธรรมเนียมของการซื้อบ้านที่มีราคาบ้านมูลค่าไม่เกิน 3ล้านบาท ดังนี้

·      ลดค่าจดทะเบียนจำนองทั้ง ค่าธรรมเนียมจดจำนองที่ดินและค่าจดจำนองห้องชุด จากเดิม 1% เหลือ 0.01% ของมูลค่าที่จำนอง

·      ลดค่าธรรมเนียมในการโอนทั้งค่าโอนบ้านและค่าโอนคอนโดจากเดิม 2% เหลือ 0.01% ของราคาประเมิน

            มติครม. นี้ประกาศให้มีผลยาวไปจนถึงสิ้นปี 2564 คำนวณง่าย ๆ คือหากซื้อบ้านราคา 3 ล้านบาทภายในปีนี้จะเสียค่าธรรมเนียมการโอนจากเดิม 60,000 บาท เหลือเพียง 300 บาทเท่านั้น และค่าจดจำนองจากเดิม 30,000 บาท เหลือเพียง 300 บาททันที หากคุณเป็นคนหนึ่งที่ต้องการซื้อบ้านในปีนี้ถือว่าเป็นโอกาสทองของคุณแล้ว